2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.990
45277 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Essen-Überruhr

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Überruhr. Die Umgebung bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Wohnumfeld und überzeugt durch eine ruhige Lage trotz guter Verkehrs- und Infrastrukturanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Baldeneysee, die Ruhr, Wälder, Sport- und Tennisanlagen sowie ein öffentliches Schwimmbad sind in der Nähe vorhanden.

Die Wohnung:
Die helle und großzügige Eigentumswohnung mit 84 m² besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Aufgeteilt in 2,5 Zimmer, erwartet Sie eine charmante Wohnung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen und einen einzigartigen Wohnraum schaffen. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Ess-/Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein teilüberdachter Südbalkon mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet einen weiten Blick in die grüne Natur. Zwei Abstellräume ergänzen das Raumangebot.

Raumaufteilung:
- Flur: Heller Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum.
- Badezimmer: Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
- Wohnzimmer: Lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zum teilüberdachten Südbalkon.
- Ess-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbarer Raum.
- Küche: Bietet Platz für liebevoll zubereitete Speisen.
- Schlafzimmer: Mit direktem Zugang zum Balkon durch eine Fliegengittertür.

Zusätzliche Ausstattung:
- Keller: Zur Wohnung gehört ein Einzelkeller, zusätzlich stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner zur Verfügung.
- Spielplatz: Für Kinder gibt es einen Spielplatz mit Sandkasten, Schaukel und Tischtennisplatte.
- Garage: Option auf eine Garage (mit Licht und Strom) direkt vor der Haustür, aktuell vermietet.
- Internet: Kabelanschluss und Glasfaser im Haus vorhanden.
- Heizung: Moderne Nachtspeicheröfen.
- Energieeffizienz: Klasse B.
-Energiebedarf: 71,3 kWH (m2*a)

Besichtigung:
Besichtigungstermine sind kurzfristig nach Absprache möglich.

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