Haus zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Dieses liebenswerte Einfamilienhaus mit einem Satteldach aus Schiefereindeckung wurde im Jahre 1937 auf einer Grundstücksfläche von 562 m² in 96337 Ludwigsstadt-Lauenhain erbaut.
Es besticht durch seinen gepflegten Gebäudezustand sowie der großzügigen Raumaufteilung, die sich über zwei Vollgeschosse auf insgesamt ca. 126 m² erstreckt.
Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen, einem Esszimmer, 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Auf jeder Etage befindet sich ein separates WC. Alle Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten auch einer großen Familie viel Platz zur Entfaltung.
Im Jahr 2017 wurde das Haus vollständig renoviert und verfügt neben einer Öl-Zentralheizung über eine Terrasse, einer Einbauküche sowie einem großen Nebengebäude mit drei Garagen und modernen Sektionaltoren. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes dient derzeit als Lagerfläche, könnte jedoch als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Ludwigsstadt und bietet einen weitläufigen Garten mit Terrasse, in dem man die idyllische Natur genießen und entspannen kann oder Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben. Im hinteren Teil des Gartens haben Sie die Möglichkeit, eigenes Gemüse in den Hochbeeten oder im Gewächshaus anzupflanzen.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Ihre Familie. Ein liebevoll gestalteter Ort, um sich wohlzufühlen und neue Erinnerungen zu schaffen.
Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung und wird spätestens zur ersten Besichtigung vorgelegt.
Lassen Sie sich diese bezaubernde Immobilie mit Potential nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
EG:
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 21,6 m²)
- separates Esszimmer (ca. 9,44 m²)
- Küche mit Einbauküche (ca. 8,64 m²)
- Eingangsbereich/Flur (ca. 12,4 m²)
- Gäste-WC (ca. 1,44 m²)
- Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 5,23 m²)
OG:
- großes Schlafzimmer (ca. 24,8 m²)
- 3 weitere Räume, die als Schlaf-/Kinder-/oder Gästezimmer genutzt werden können (ca. 8,25 m², 9,9 m², 12,8 m²)
- Flur (ca. 13,72 m²)
- separates WC mit Waschbecken (ca. 1,84 m²)
DG:
- teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut (derzeit Kinderzimmer)
- Dachboden
- zzgl. Spitzboden
Keller (ca. 113 m²):
- 1 Kellerraum
- 1 Holzlager
- 1 Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- 1 Abstellraum
Nebengebäude mit 3 Garagen:
- Sektionaltore, zwei davon elektrisch betrieben
- Dachboden zu Wohnraum ausbaubar
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.420,63 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 562 m²
Kellerfläche: ca. 113 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Lauenhain, einem Gemeindeteil der Stadt Ludwigsstadt im oberfränkischen Lkr. Kronach. Lauenhain liegt im Naturpark Frankenwald in einer Talsenke nördlich des Rennsteigs und die Umgebung ist geprägt von idyllischer Natur und ländlichem Flair.
Ludwigsstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die ruhige und beschauliche Atmosphäre macht den Ortsteil Lauenhain zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Die Stadt Ludwigsstadt besticht durch ihre malerische Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und einem Schloss aus dem 13. Jahrhundert. Die Stadt ist umgeben von wunderschöner Natur, darunter der Frankenwald mit seinen dichten Wäldern und romantischen Wanderwegen. Ludwigsstadt bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, was die Erreichbarkeit weiterer Städte in der Umgebung erleichtert.
Die Region um Ludwigsstadt ist bekannt für ihre Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier können Naturliebhaber ausgedehnte Wanderungen und Radtouren unternehmen oder in den nahegelegenen Seen und Flüssen schwimmen und angeln. Zudem locken kulturelle Veranstaltungen und Feste Besucher aus nah und fern in die Region.
Ludwigsstadt-Lauenhain bietet somit eine hohe Lebensqualität für Menschen, die Wert auf eine ruhige und naturnahe Umgebung legen.
# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 66#VzA4tj
