Haus zum Verkauf €399.870
55597 Rheinland-Pfalz - Gumbsheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein Ort, der Herzen höher schlagen lässt!
Entdecken Sie eine bezaubernde Doppelhaushälfte in traumhafter Lage, die sich perfekt als Mehrgenerationen-Zuhause eignet. Diese stilvolle Immobilie auf der linken Seite bietet höchsten Wohnkomfort und erhebliche Energieeinsparungen dank einer hochwertigen Außendämmung. Freuen Sie sich das ganze Jahr über auf ein angenehmes Raumklima und lassen Sie sich von der grünen Panoramaaussicht der Balkone verzaubern.

Vielseitige Einliegerwohnung im Untergeschoss:
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung oder als ruhiger Rückzugsort für Gäste und Familie – hier ist für alles gesorgt.

Hauptwohnung mit Charme und Komfort:
Das Erdgeschoss der Hauptwohnung besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige Wärme und lädt zu entspannten Stunden ein. Im oberen Geschoss erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer, ein einladendes Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei charmante Kinderzimmer, die ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben bieten. Eine kleine Treppe führt zum ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Raum für kreative oder entspannende Momente schafft.

Idyllische Terrasse und grünes Paradies
Die mit Holz verkleidete Terrasse ist der perfekte Ort für idyllische Stunden im Freien. Sie lässt sich bei Bedarf in eine grüne Oase verwandeln, die den unteren Bereich mit einer Wiese bereichert.

Perfekt für Familien und Mehrgenerationen
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Raum und Komfort zu schätzen wissen. Sie bietet ein Zuhause, das ebenso als Mehrgenerationenhaus geeignet ist. Mit der Möglichkeit, die benachbarte Doppelhaushälfte ebenfalls zu erwerben, eröffnen sich zusätzliche Optionen und Flexibilität.

# Ausstattung
- Ruhige Straßenlage am Rand von Gumbsheim
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Sorgfältige Außendämmung für niedrigere Energiekosten und angenehmes Wohnklima
- Panoramaaussicht von den Balkonen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Geräumiges Badezimmer im oberen Geschoss
- Behagliches Schlafzimmer mit Balkon
- Zwei einladende Kinderzimmer
- Ausgebauter Dachboden für zusätzlichen Raum
- Holzverkleidete Terrasse mit Möglichkeit zur Gartengestaltung
- Option zum Erwerb der angrenzenden Doppelhaushälfte
- Energieeffiziente 120 mm Außendämmung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.03.25 ggf. früher
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 253 m²

# Lagebeschreibung
Gumbsheim, eine idyllische Gemeinde in Rheinhessen, bietet neben einer herzlichen Gemeinschaft auch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen, was die Mobilität der Bewohner erheblich erleichtert und den Standort besonders attraktiv für Pendler und Besucher macht.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Gumbsheim und der näheren Umgebung decken den täglichen Bedarf ab und bieten eine Auswahl an lokalen Produkten, die die kulinarischen Traditionen der Region widerspiegeln. Von kleinen Läden bis zu Wochenmärkten finden Einwohner und Gäste alles, was das Herz begehrt.

Familien profitieren besonders von den Bildungseinrichtungen in Gumbsheim. Mit Zugang zu Kindergärten und Schulen, die eine fördernde Lernumgebung bieten, wird der Bildungsweg der Kinder von Anfang an unterstützt. Die Bildungseinrichtungen legen großen Wert auf eine ganzheitliche Entwicklung und den Aufbau einer starken Gemeinschaft unter den Schülern.

Gumbsheim ist somit nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch ein lebendiges Dorf, das seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. Die Kombination aus guter Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, qualitativen Bildungseinrichtungen und der Nähe zur Natur macht Gumbsheim zu einem begehrten Wohnort, der Moderne und Tradition harmonisch vereint.

# Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit die angrenzende Doppelhaushälfte auch zu erwerben. Hervorragend für Familien, die den Wert von viel Raum und Komfort schätzen und ein neues Zuhause suchen, als Mehrgenerationshaus oder für Eigentümer, die ihr Traumhaus durch zusätzliche Mieteinnahmen finanzieren möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2043-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 213