3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €999.000
22767 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061695

Diese exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Penthousewohnung mit etwa 77 m² Wohnfläche ist ein wahres Erlebnis der Superlative!

Schon beim ersten Schritt in diese Wohnung werden Sie von dem offenen Grundriss und den bodentiefen Fenstern begeistert sein, die für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Ambiente sorgen. Der elegante Wohn- und Essbereich fließt nahtlos in eine topmoderne Küche über - der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Künste zu entfalten. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer und ein zweites Zimmer, das ideal als Kinder-/ oder Gästezimmer bzw. Homeoffice genutzt werden kann. Ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und eine Abstellkammer komplettieren das Raumangebot.

Hochwertige Materialien wie die spezialangefertigte Arbeitsplatte, stylische Deckensports, eine vollumfängliche Fußbodenheizung und durchdachte Designelemente schaffen eine Atmosphäre von unvergleichlicher Eleganz. Die großzügige Dachterrasse in begehrter Westlage ist der perfekte Rückzugsort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und die Abendsonne zu genießen.

Diese Penthousewohnung ist ein absoluter Traum für anspruchsvolle Singles oder Paare. Profitieren Sie von einer zentralen und dennoch ruhigen Lage im Herzen von Altona: Schlendern auf der Reeperbahn, shoppen auf dem Fischmarkt oder flanieren an der Elbe – was für andere wie Urlaub klingt, wird hier Alltag. Hanseatisch, weltoffen und charmant – hier ist Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
+ Exklusive Penthousewohnung mit Weitblick über die Dächer Altonas
+ Hochwertige Ausstattung durch edles Innendesign, Fußbodenheizung und Personenaufzug
+ Neubauprojekt "BLÜCHERHÖFE" vom renommierten Hamburger Architekturbüro SMP Störmer Murphy and Partners
+ Angenehmes Raumklima durch den offenen Grundriss und die bodentiefen Fenster
+ Praktischer Tiefgaragen-Stellplatz mit E-Vorrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 12.974,02 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Große Vielfalt für Kulturbegeisterte, fußläufig vom Hafen und Fischauktionshalle entfernt

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 55.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 308f4f71c8