7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
90763 Bayern - Fürth

# LAGE

Die nunmehr über 1.000jährige, kreisfreie Wissenschaftsstadt Fürth liegt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken.

Mit etwa 130.000 Einwohnern hat die Metropole für den täglichen Bedarf fußläufig alles zu bieten und deckt auch das schulische System vollständig ab.

Bus, Bahn, S-Bahn und naheliegende Autobahnanschlüsse, sowie der Nürnberger Flughafen, decken den Nah- und Fernverkehr vollständig ab.

# ÜBERSICHT

* Exponierte Lage
* Zentrales Wohnen
* Alleiniges Sondernutzungsrecht am Innenhof
* "Haus im Haus" - Seltenes Hinterhofgebäude
* Drei (vier) Wohneinheiten in einer gegeben/möglich - somit Aufteilung in Mikroappartements darstellbar, bzw. intern gegeben
* Gesamt überdurchschnittliche Wohnfläche
* Zwei Etagen - "Maisonette"
* Eigene Zentralheizung
* Mehrgenerationenleben
* "Wintergärten"
* Balkon/Loggia
* Laufende Renovierungen und Instandhaltungen
* Ausbaupotential des Dachbodens zur dritten Etage
* Balkonerweiterung möglich
* Denkmalschutz - Sonderabschreibungen gegeben
* den Bildern entnehmen Sie, dass es keine tragenden Einschränkungen des Denkmalschutzes bzgl. Modernisierungen und dergleichen bisweilen gegeben hat.
* Aufbereiteter, historischer Stuck im Durchgang des Haupthauses

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Immobilie hat in sich schon unheimlich viel Potential, was sich über eine Ausschreibung nicht detailliert darstellen lässt. Fragen Sie somit nach unserem ausführlichem Exposé und lassen Sie sich von einer Rarität am Herzen Fürth´s überzeugen.

Das Objekt hat eine eigenständige Gaszentralheizung, unabhängig von den anderen WEG-Parteien.

Das Haupthaus dieser WEG-Verwaltung steht unter Denkmalschutz. Diese hier angebotene Wohneinheit jedoch nicht.

Die Immobilie ist unvermietet und wird zur sofortigen Nutzung frei übergeben.

# ENERGIEAUSWEIS

Auf Grund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis notwendig.

# GEHEIMTIPP

Sie haben die Chance, hier eine ungewöhnliche Immobilie mit verborgenem Stil zu erwerben. Verpassen Sie ihr den letzten Feinschliff und sehen Sie die Option, diese besondere Eigentumswohnung nicht nur für den Eigennutz einer möglichen Großfamilie, sondern alternativ auch für die finalisierte Schaffung von drei Mietappartements.

# COURTAGEHINWEIS

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage gerne über unser ausführliches Exposé.