Haus zum Verkauf €249.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

# Objektbeschreibung
Dieser mediterrane, im Jahr 2018 errichtet Bungalow, sucht einen neuen Eigentümer. Er besitzt auf den insgesamt 564 m² Grundstück einen gemütlichen Garten mit Terrasse und einer Blockhütte. Hinter dem Garten ist das Regenauffangbecken des Baugebiets. Somit hat dieses Objekt nur an den Seiten und gegenüber Nachbarn. Im Inneren der Immobilie, wo alles ebenerdig ist, befinden sich auf ca. 77,14 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer. Hier bietet es Ihnen ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohn-&Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche direkt am Schlafzimmer & ein Gäste WC auch mit begehbarer Dusche. Zudem hat das Objekt eine Garage, die einen direkten Zugang ins Haus hat, was sich als sehr praktisch erweist, wenn gerade vom Einkaufen wiederkommt. Zurzeit ist dieses Objekt noch vermietet, somit kann es als Kapitalanlage genutzt werden, aber man kann es theoretisch auch für sich selbst nutzen, da dieser Bungalow von der Größe her sehr gut geeignet ist für ein Pärchen.

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Wir freuen uns auf Sie!
Ihre A.F.P. Immobilien Gruppe Viol

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Nur EG
- kein Keller

Bungalow
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Gäste-WC mit begehbarer Dusche
- Wohn-u. Esszimmer
- Garage mit Zugang ins Haus
- Eigener Garten mit kleiner Blockhütte
- Hauswirtschaftsraum
- Solaranlage (Warmwasser)

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird umgehend nach Erhalt veröffentlicht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.227,90 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 564 m²

# Lagebeschreibung
Dieser schöne Bungalow liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in Völlenerkönigsfehn im Landkreis Leer. Der Ort Völlenerkönigsfehn gehört zum Ortsteil Völlen der Gemeinde Westoverledingen in Ostfriesland. Die Wohnsiedlung ist zwar sehr bebaut, aber auch sehr ruhig. Zudem hat dieses Grundstück nur Seitennachbarn und das Hintergrundstück einen unverbauten Blick auf das Regenauffangbecken hat. Alle Geschäfte für den Alltag, wie z.B. Einkaufsläden, Tankstellen und Apotheken sind innerhalb von nicht mal10 Min mit Auto zu erreichen. Innerhalb von ca. 6 Min befindet man sich in Papenburg, einer Stadt im Landkreis Emsland, wo man viele Besorgungen nachgehen kann. Mit einer etwa 25-minütigen Autofahrt erreicht man die Stadt Leer, die sehr viel an Geschäften zu bieten hat.

# Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihre Ansprechpartnerin bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Thea Groenewold
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0172 - 919 181 3
Mail: thea.groenewoldafp.immo

Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: bueroafp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: A.F.P. - Geerds Immobilien, A.F.P. - Lengert Immobilien sowie die V.G.L. Immobilien An-u. Verkauf GbR.

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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: AFP-00416