2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 61 m²
22041 Hamburg (Wandsbek), Holstenhofweg 8

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Mit einer Grundfläche von 61,63 m² ist die 2-Zimmerwohnung großzügig geschnitten. Durch die große Fensterfront zum Garten kommt viel Tageslicht und macht die Erdgeschoss-Wohnung hell und freundlich.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Der Wohnraum und der Flur sind mit Echtholzeichenparkett versehen und in Küche und Bad wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt.

Über den Hausflur betritt man die Wohnung, wo Sie ein praktischer Flur mit einer Abstellkammer für Ihre Garderobe und Schuhe erwartet.

Direkt gegenüber liegt das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine moderne Glas-Duschwand, ein neues Waschbecken mit Unterschrank und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.
Außerdem befindet sich hier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Links vom Eingang befindet sich die Küche, die mit einer hellen Einbauküche und einem Herd mit Cerankochfeld und Backofen ausgestattet ist. Ein neuer Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine sind ebenfalls geplant, aber noch in Anlieferung und daher noch nicht auf den Fotos zu sehen.

Direkt daneben befindet sich das knapp 13 m² große Schlafzimmer, das auseichend Platz für ein großes Bett und Schrank bietet.

Rechts vom Eingang geht es in den rund 26 m² großen Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten. Hier finden Sie genügend Platz, um es sich mit Essecke, Lounge und weiteren Möbeln bequem zu machen. Die Fensterfront erstreckt sich über die ganze Breite des Zimmers und bietet somit einen ganz eigenen unverbauten Panoramablick ins Grüne.

Die Terrasse und der Garten sind abgegrenzt und pflegeleicht angelegt und lassen Ihnen damit noch genügend Spielraum, um sich im Grünen zu verwirklichen.

Diese modernisierte und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in Hamburg Marienthal und wird courtagefrei und bezugsfertig direkt vom Eigentümer verkauft.

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Jahre 1963. Das Dach ist im Jahr 2022 im Rahmen einer Aufstockung vollständig erneuert worden. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert. Zur Wohnung gehört eine Terrasse sowie ein Sondernutzungsrecht am anliegenden, abgezäunten Gartenanteil.

Die Wohnung ist aktuell auf Zeit vermietet mit einer monatlichen Pauschalmiete in Höhe von 1425€. Die Wohnung kann je nach Wunsch frei oder vermietet geliefert werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger:­ Gas

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.

Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.

Eine Garage kann optional für 15.000-20.000 EUR (je nach Größe) erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.

Für Sie als Käufer fällt bei dieser Wohnung keine Courtage an - Sie sparen also die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Holstenhofweg 8
22041 Hamburg (Wandsbek)

Die Wohnung liegt im Holstenhofweg in Marienthal zwischen der Rodigallee und der Ahrensburger Straße. Sie besticht sowohl durch die gute Nahversorgung sowie durch ihre Nähe zur Natur mit ihren umliegenden Seen und weitläufigen Grünflächen.

Zu Fuß erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle "Ölmühlenweg (Süd)" hat man eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinie 9 verkehrt in einer 10-Minuten-Taktung in Richtung Wandsbek und Rahlstedt.

Den "Wandsbek Markt" erreichen Sie in nur etwa zwölf Minuten. Das dort gelegene "Wandsbek Quarree" bietet ein breites Angebot an verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Mit der U- oder S-Bahn sind Sie von dort aus binnen weniger Minuten am Hauptbahnhof und damit auch in der Hamburger Innenstadt.

Auch zur Autobahn kommt man schnell zur Anschlußstelle Jenfeld oder über den Horner Kreisel auf die A24 und A1.

Wer die Natur liebt oder gerne draußen Sport macht, wird die Nähe zum Eichtalpark und dem Flußlauf der Wandse sowie den Ostender Teich mit seinem Freibad schätzen. Wer es noch ausgedehnter mag, ist schnell am schönen Öjendorfer See und dem gleichnamigen Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel