3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €514.000 59 m²
22083 Hamburg (Barmbek-Süd), Desenißstraße

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Das 1956 erbaute Haus verteilt sich auf 7 Wohnungen und befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch gutem Zustand. Nachdem in 2006 der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte und in diesem Zuge das Dach neu gedämmt wurde, wurde in 2014 die Hauselektrik und die Verteilung in den einzelnen Wohnungen erneuert und das Haus mit einer neuen Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererzeugung ausgestattet. Zudem wurde das Treppenhaus renoviert, die Außenanlagen neu gestaltet und eine neue Haustür inklusive einer neuen Gegensprechanlage eingebaut. 2021 die komplette Elektrik im gesamten Kellerbereich ausgetauscht und auf den modernsten Stand gebracht. Zuletzt erfolgten 2023/2024 die von der Stadt vorgeschriebene Dichtheitsprüfung und eine komplette Rohrsanierung.

Die im Erdgeschoss (Hochparterre) gelegene Wohnung verteilt sich auf drei schön geschnittene und helle Wohnräume, eine Küche, ein modernes Duschbad und einen Flur mit 1 Abstellraum. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnung wurde 2018-2020 saniert und in diesem Zuge wurden in zwei Zimmern neue Fenster eingebaut, die Decke im Wohnzimmer wurde isoliert, eine neue schallisolierte Eingangstür eingebaut, Böden, Fliesen und Wände wurden komplett erneuert. Die Küche ist mit einer neuen und modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht für einen sehr ruhigen Garten (circa 70m²), den man aus dem Schlafzimmer über eine Bankirai Gartentreppe erreichen kann. Im Garten wurde 2020 ein Gartenhaus aufgestellt und der hintere Teil wurde gepflastert.

Nach Absprache

Desenißstraße
22083 Hamburg (Barmbek-Süd)

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Einbahnstraße (Desenißstraße) im beliebten Komponistenviertel in Hamburg Barmbek-Süd. Durch die umliegenden Busverbindungen (18, 171, 261, 607, X22) sowie die U-Bahnstation (U3) Hamburger Straße haben Sie direkten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und erreichen auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten die Hamburger Innenstadt, Eppendorf oder den Flughafen. Die Desenißstraße befindet sich nur wenige Fußminuten vom Einkaufszentrum Hamburger Meile. Neben Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort auch Indoor Spielaktivitäten für Kinder, ideal bei Regen. In der weiteren, unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie diverse Bars, Restaurants, Spielplätze und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zudem ist die Wohnung nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad ( circa 20 Minuten zu Fuß) von der Alster und dem Stadtpark entfernt und lädt zu tollen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.