Haus zum Verkauf €898.000 1277 m²
86633 Neuburg, Alemannenweg 5

3,33 % inkl. MwSt.
3,33% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1973
frei ab sofort

2 Stellplätze

3,33 % inkl. MwSt.
3,33% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.3,33% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das gesamte Haus verkörpert Luxus und Exklusivität im mediterranen Stil - sei es durch die verwendeten hochwertigen Materialien, die Raumhöhe, das Kaminzimmer oder die sichtbaren und perfekt in Szene gebrachten Holzbalken, die sich im Wohn- und Kaminzimmer befinden. Wenn Sie entspannen möchten, ziehen Sie sich auf Ihre großflächige Terrasse zurück und genießen den Blick auf Ihren üppigen Garten oder Sie schwimmen eine Runde in dem im Keller befindlichen, wohltemperierten Swimmingpool mit Blick ins Grüne.

Eine offene Galerie mit Bibliothek, ein Kaminzimmer, zahlreiche integrierte Einbauschränke, eine Einbauküche, eine finnische Sauna und eine Doppelgarage sind nur einige Highlights des Objektes.

Energetisch wurde das Objekt stetig verbessert. Die Ölheizung mit Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung wurde 2010/2011 erneuert und wird durch eine thermische Solaranlage unterstützt. Zweifach verglaste Kunstoffenster wurden 1998 verbaut, ebenso eine Fußbodenheizung in zahlreichen Wohnräumen in Zusammenhang mit neuen Bodenbelägen.

Optional kann das südlich angrenzende Baugrundstück mit 678 qm dazu erworben werden, womit sich ein Gesamtareal mit knapp 2000 qm ergeben würde.

Geräumige Villa in begehrter Lage mit zahlreichen Extras und Blick auf Neuburg.

Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1998

Alemannenweg 5
86633 Neuburg

Sie finden das Grundstück in dem schönen Bittenbrunn, welcher ein Vorort der Residenzstadt Neuburg an der Donau ist. Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (70km), Augsburg (50km) und Ingolstadt (20km) machen Neuburg nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze. Neben den kulturellen Möglichkeiten in der historischen Altstadt offenbart die Lage an der Donau zusätzliche Perspektiven für Naturliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses laden hier zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Das Gebiet um Neuburg gehört zum Urdonautal und wird oft von Touristen besucht welche mit dem Fahrrad entlang der Donau nach Passau, Wien und Budapest radeln. Hier findet sich Natur pur direkt vor der Haustüre. Die nahegelegene Donau und die Wiesen und Felder laden zum Spazierengehen ein, es bietet die idealen Voraussetzungen, um tagtäglich der Hektik der Stadt zu entfliehen, zuhause in Ruhe zu entspannen und die Energiereserven wieder aufzutanken.