Haus zum Verkauf €839.000
01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung
Gepflegte und denkmalgeschützte Villa in Radebeul Kötzschenbroda mit einem großzügigen Gewerbe und einer schönen Wohneinheit. Das Objekt wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und 1997 voll umfänglich saniert. In diesem Atemzug entstand auch der Anbau und 2018/2019 wurden die Ebenen im Hochparterre und 1. OG komplett modernisiert.

Das Objekt hat allgemein eine altbautypische Deckenhöhe und teilweise wunderschönen Stuck. Das Treppenhaus ist gepflegt und sticht durch Deckenmalerei, Verzierungen und einem Balkon im 1. OG hervor. Der Außenbereich bietet Platz für Parkmöglichkeiten aber könnte auch als Garten mit Sitzmöglichkeit genutzt werden. Zum dahinter liegenden Grundstück liegt ein Wegerecht vor.

# Ausstattung
Im Hochparterre befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, welche sich bis über den Anbau erstreckt. Diese Einheit ist an eine Physiotherapie vermietet und besteht somit aus

- mehreren Behandlungsräumen
- großzügiger Empfangsbereich
- einem Bad mit Dusche
- ein Gäste-WC.
- eine Küche
- direkter Zugang zum Anbau

In diesem sind ebenfalls mehrere Zimmer, ein großer Sportraum sowie ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC vorzufinden. Zusätzlich gibt es auch einen separaten Eingang von außen und über das Treppenhaus.

Die Wohnung im 1. OG ist ebenfalls vermietet und besteht aus

- 4 Räumen
- Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Gäste-WC
- großzügiger Balkon

Da die Wohnung bewohnt ist liegen derzeit leider keine Bilder vor. Einen ersten Eindruck kann man sich gern bei einem Besichtigungstermin holen.

Der Dachboden bietet eine mögliche Ausbaureserve. Neben typischen Abstellmöglichkeiten gibt es bereits einen vorhanden Grundriss, jedoch müsste hier noch eine Modernisierung durchgeführt werden. Die Medien liegen bis ins Dachgeschoss an.

Der Keller hat mehrere Abstellräume, einen Wasch- und Trockenraum, sowie den Heizraum.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 484,62 m²
Grundstücksfläche: ca. 1212 m²
Vermietbare Fläche: ca. 289,90 m²
Nutzfläche: ca. 194,72 m²

# Lagebeschreibung
Radebeul liegt inmitten der sächsischen Weinberge und grenzt nordwestlich an die Landeshauptstadt Dresden. Die Große Kreisstadt bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur.
Radebeul ist der Gastgeber vom bekannten Weinfest, den Karl-May-Festspielen und einem idyllischen Weihnachtsmarkt. Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragenden Weine, die auf den sonnigen Hängen der umliegenden Weinberge angebaut werden. Sie ist von einem dichten Waldgebiet umgeben, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt.

Das Objekt ist im Stadtteil Radebeul-Kötzschenbroda und somit in einer guten Wohngegend gelegen, hat eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und man erreicht auf kurzem Weg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zur Elbe und dem Stadtkern von Altkötzschenbroda ist es nur ein kurzer Spaziergang von ca. 15 Minuten.

Die Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden und den Autobahnzubringern zur A4 und A13, macht Radebeul ebenso von der Lage sehr attraktiv.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé. Melden Sie sich daher gern für einen Termin.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104-2027