3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €669.000
50933 Lindenthal - Köln Müngersdorf

Objektbeschreibung

Die angebotene Galeriewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Dreiparteienhauses. Mit ihren 3,5 Zimmern, aufgeteilt auf 115qm Wohnfläche, ist sie sowohl für Singles, Paare und für Familien mit Kindern geeignet. Da die Nutzfläche ca. 150qm beträgt, aber nur 115qm angerechnet werden, hat man ausreichend Platz und ein komfortables, erfülltes Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist modern und zeitgemäß geschnitten.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt sie mit ihrer zweigeschossigen Deckenhöhe im Eingangsbereich und wirkt elegant und einladend. Die untere Ebene teilt sich in zwei Bereiche auf.
Von der großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche aus, gelangt man auf die Süd-/West-Loggia. Diese lädt mit Blick ins Grüne gerade in den Abendstunden zum gemütlichen Verweilen ein. Weiterhin gibt es eine Abstellkammer. Über eine separate Diele mit zahlreichen Einbauschränken erreicht man den ruhigen Schlaftrakt mit zwei hellen Schlafzimmern und zwei luxuriösen Bädern.

Die Galerie, auf der zweiten Ebene, umfasst eine Größe von 22qm Wohnfläche (41qm Grundfläche) und ist über eine offene Treppe zu begehen. Hier bietet sich ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich, eine Ergänzung des Wohnbereichs oder ein weiteres Schlafzimmer. Auch eine Abtrennung durch Wand und Türe wäre umsetzbar.

Zusätzlich hat die Wohnung einen eigenen Abstellraum im Keller. Zum Gemeinschaftskeller gehören ein Wasch-/Trockenraum und ein Raum, um Fahrräder abzustellen. Waschmaschine und Trockner können allerdings auch in der Wohnung angeschlossen werden. Die Garage, im Garagenhof um die Ecke, ist im Preis aktuell enthalten, muss aber nicht zwingend miterworben werden.

Durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen ist die Wohnung und das Haus auf einem gehobenen und energetisch effizienten Stand.


Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einem ehemaligen Klostergarten. Der Stadtteil Köln-Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln und gehört zu den begehrten Wohnlagen Kölns.
Für die kurze Naherholung bietet ein naheliegender Park, der Stadtwald und das Rheinenergiestadion zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Alle Dinge des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dazu gehören diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Restaurants.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt mich Bus- und Bahnstation (Linie 1) ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A1 ist nur wenige Minuten entfernt.


Energie

Energieverbrauch: 105 kWh/(qma)
Energieeffizienzklasse: D


Bezugstermin zwischen April & Juni 2025


Bei Interesse sende ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.

Die ersten Besichtigungstermine finden voraussichtlich am 05., 06. und 07.07. statt.


*** Bitte nur ernst gemeinte Angebote, kein "was ist letzter Preis", keine Anfragen von Maklern ***