3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.950
# Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnerlebnis in einer ruhigen & idyllischen Wohnlage von Niedenstein-Wichdorf.
Mit einer Fläche von ca. 70qm bietet Sie einen perfekten Schnitt, so dass Sie hier als Single, Paar oder auch mit einer kleinen Familie einziehen können.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
Über das helle & gepflegte Treppenhaus des 5-Parteien-Hauses erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre. Aufgrund von leichter Hanglage liegen das Wohnzimmer und der Balkon quasi wie im 1. OG (direkt darunter befindet sich Ihre Garage).
Vom Flur der Wohnung gehen alle Zimmer ab:
Nach links befinden sich die beiden Schlafzimmer (oder auch Kinderzimmer, Arbeitszimmer) und nach rechts geht es in das großzügige Wohnzimmer, das inklusive der offen zum Wohnzimmer gestalteten Küche auf fast 35qm kommt - hier ist der Mittelpunkt des Lebens, zumal es auch von hier auf den sonnigen Balkon hinaus geht, der genug Platz für mehrere Personen samt Tisch und Stühle bietet.
Ein weiteres Highlight finden Sie im Wohnzimmer, in dem an einigen Wänden Natursteinverblender verarbeitet wurden; weitere Wände wurden dort verputzt.
Das erst in 2022 komplett neu und sehr hochwertig modernisierte Bad geht ebenfalls vom Flur ab und besitzt ein großes Fenster, eine bodentiefe Dusche mit fester Sitzgelegenheit und Einbauschrank.
Nach der Kompletterneuerung der Wohnung in 2011 wurden weitere Maßnahmen umgesetzt:
- Schlafzimmer 2024 inkl. neuer, zusätzlicher Innendämmung der Außenwände, neue Böden, neu tapeziert.
- Kinderzimmer/Büro: 2023 ebenfalls inkl. Innendämmung, neuem Boden und Tapete.
Die abschließbaren Fenster wurden mit einer Hitzeschutz-/Energiesparfolie überzogen.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit ca. 15qm Fläche und ein ca. 8qm großes Kellerabteil. In der Waschküche gibt es einen fest zugeordneten Waschmaschinen- und Trocknerplatz. Ein Fahrradkeller ergänzt das Angebot an Kellerräumen.
Im Gemeinschaftsgarten können Sie bei Interesse gärtnern oder diesen einfach nur zum Sonnen nutzen. Immer wieder gibt es auch Grillabende der Hausgemeinschaft, die untereinander ein sehr gutes Verhältnis hat.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: zeitnah, nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,96 m²
# Lagebeschreibung
Niedenstein ist eine Kleinstadt mit über 5.000 Einwohnern in direkter Nähe zu Baunatal (ca. 10km) und Kassel (ca. 20km).
Über die nahegelegenen A44 und A49 besteht eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen.
Niedenstein selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Lebensmittelgeschäften (200 Meter Fußweg), Kindergarten (300 Meter), Grundschule, Post, etc.
Der nahegelegene Naturpark Habichtswald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.
# Sonstiges
Zusammengefasst bietet Ihnen diese helle, ruhige und schön geschnittene Wohnung eine tolle Möglichkeit für Eigentum in der wachsenden Kleinstadt Niedenstein!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal: Sobald Sie Ihre Daten eingegeben haben und nach Bestätigung des (unverbindlichen) Maklervertrags, erhalten Sie einen Zugang zum Webexposé und weiteren relevanten Dokumenten wie Protokolle der Eigentümerversammlung, vermaßter Grundriss, etc.
Sehr gerne können wir anschließend eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - Ihr Team von Adams & Heyder Immobilienmakler
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.11.2014
Gültig bis: 2024-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 240025
