Haus zum Verkauf €329.000
49624 Niedersachsen - Löningen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modernen und neuwertigen Doppelhaushälfte in Löningen, die sich durch eine perfekte Mischung aus Komfort und stilvollem Design auszeichnet. Diese Immobilie bietet zwei getrennte Wohneinheiten: Eine größere Einheit mit ca. 77,98 m², die derzeit eigengenutzt wird, und eine zweite Einheit mit ca. 65,44 m², die vermietet ist. Dies bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² bietet diese DHH ausreichend Platz für Ihre Familie. Es umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer. Das Haus steht auf einem ca. 419 m² großen Grundstück und bietet zudem eine Nutzfläche von ca. 25 m².

Die im Jahr 2014 massiv errichtete DHH überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand und eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie wird mit einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die modernen Vinylböden in den Schlafräumen und Bodenfliesen im Rest des Hauses unterstreichen den stilvollen Charakter der Innenräume. Eine hochwertige Einbauküche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.

Im Außenbereich finden Sie ein Doppelcarport mit integriertem Geräteraum sowie eine Alu-Terrassenüberdachung, die zum Verweilen einlädt. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2020 installierte Innensauna, die Ihnen Wellness im eigenen Zuhause ermöglicht.

# Ausstattung
•Wohneinheit I = 77,98 qm (eigengenutzt)
•Wohneinheit II = 65,44 qm (vermietet)
•Grundstück 419 qm
•Luft/Wasser Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•hochwertige und moderne Einbauküche
•Vinylböden in Schlafräumen, Rest mit Bodenfliesen
•Außenrolladen (elektrisch)
•Doppelcarport mit Geräteraum
•Alu-Terrassenüberdachung
•Innensauna (aus dem Jahr 2020)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,50% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 419 m²
Nutzfläche: ca. 4,61 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Löningen, mitten im Oldenburger Münsterland. Die familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung

Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl sind schnell erreichbar. In der Innenstadt finden Sie zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Banken und Restaurants.

Freizeit und Erholung

Die nahegelegene Hase lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios und das moderne Wellenfreibad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Umland eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten.

Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt nahe der B213, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Autobahnen bietet. Der Bahnhof Löningen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Oldenburg und Osnabrück. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Ärztliche Versorgung

Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie das St. Anna Stift Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.Entfernungen:
Kindergaerten 2,4 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 18 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und besichtigen Sie diese Immobilie im virtuellen 360° Rundgang.

Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten an.
Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer
in Höhe von je 2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-06-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: NI-412