2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.950
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Brühl an. In wenigen Gehminuten erreichen Sie von hier aus die Fußgängerzone der attraktiven Brühler Innenstadt und die nächste Haltestelle "Brühl Mitte" ist nur rund 100 m entfernt.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1954. Mit ca. 57,6 m² ist sie optimal für Einzelperson oder ein Paar geeignet. Alle Räume von der Diele aus erreichbar.
Das helle Wohnzimmer bietet genug Platz für Schränke, ein Sofa und einen Esstisch. Ein französische Balkon mit einem kleinen Austritt bietet die Möglichkeit, einen Stuhl nach draußen zu stellen und durchzuatmen, um den schönen Blick ins Grüne zu genießen.
Die separate Küche hat moderate Dachschrägen und eine Gaube mit Fenster macht den Raum hell und geräumig. Die Küche ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche aus 2019 ausgestattet. Diese kann auf Wunsch zusätzlich für einen angemessenen Preis erworben werden. Erwähnenswert ist der im Kochfeld integrierte Dunstabzug.
Das Schlafzimmer ist fast so groß wie das Wohnzimmer und bietet bei genügend Bewegungsfreiheit Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett sowie einen Schreibtisch.
Das moderne, innen liegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet. In einem kleinen Nebenraum/Abstellraum finden Sie die Gastherme, die in 2023 neu eingebaut wurde. Hier ist auch noch Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Weiteren Stauraum finden Sie im 16 m² großen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der durch den gemeinschaftlich genutzen Garten ebenerdig begehbar ist.
Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente und einen günstigen Schnitt und ist aufgrund ihrer zentralen Lage auch gut für Pendler nach Köln geeignet. Sie steht für eine Eigennutzung zur Verfügung und ist aufgrund der hier zu erzielenden Kaltmiete auch für Kapitalanleger geeignet.
Im Hausgeld von 264 EUR monatlich sind die Kosten für den Hausmeister sowie die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Im Rahmen einer größeren Modernisierung wurde in 2019 das Badezimmer saniert sowie die Küche modernisiert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, u.a. wurde in 1990 die Fassade gedämmt sowie isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Bis auf das geflieste Bad sind alle Zimmer mit Laminat in Dielenoptik ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum mit Fenster befinden sich die Gasetagenheizung aus 2023 und die Waschmaschine. Zum Wohnung gehört ein großes Kellerabteil im Untergeschoss. Dieses ist über einen ebenerdigen Eingang erreichbar. Der Garten wird von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler; eine leistungsfähige und schnelle Internetverbindung ist über einen Glasfaseranschluss gewährleistet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Brühl, nahe dem Marienhospital, der Brühler Fußgängerzone und Innenstadt mit ihrem Altstadt-Charme. Hier finden Sie viele Geschäfte, Cafés und Restaurants. In direkter Nähe befindet sich außerdem der Brühler Schlosspark, der öffentlich zugänglich ist. Nur 100 m von der Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle "Brühl Mitte" der Linie 18 und der Busbahnhof, also auch für Pendler nach Köln und Bonn ist die Lage ideal.
Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kitas, alle Schulformen, verschiedene Fachhochschulen, niedergelassene Ärzte fast aller Fachrichtungen sowie umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.
Auch für Pendler nach Köln, Bonn oder auch Düsseldorf ist die Anbindung ideal. Besonders der öffentliche Personennahverkehr ist engmaschig und kurz getaktet. Mit verschiedenen Regionalzügen erreicht man in 10 Minuten Bonn Hauptbahnhof, in 14 Minuten Köln Hauptbahnhof und in 48 Minuten Düsseldorf Hauptbahnhof. Köln und Bonn sind außerdem mit der Straßenbahnlinie 18 erreichbar. Hinzukommen zahlreiche Buslinien.
Aber auch die Autobahn ist nicht weit. Über die kurze A553 erreicht man die A1, A61, die A555 sowie die B51.
Durch die zum Weltkulturerbe ernannten Schlösser Augustusburg und Falkenlust, dem Wasserschloss Schallenburg, der Ville-Seenlandschaft innerhalb des Kottenforsts sowie dem Freizeitpark Phantasialand ist Brühl auch bei Touristen sehr beliebt.
Mit ihren zahlreichen Hochschulen, Museen, Kunstgalerien, Kommunalbehörden und produzierenden Unternehmen, stellt die Stadt ein wichtiges regionales Zentrum zwischen Köln und Bonn dar und hat auch ein großes Kultur- und Freizeitangebot.
# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 264 Euro.
Der Kaufpreis beträgt 172.950,00 EUR zzgl. 3,00 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen nach einem Erstgespräch ein Webexposé mit weiteren Unterlagen. Besichtigungstermine sind dann nach Absprache möglich.
Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter
Tel. 0172/2975123
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.11.2018
Gültig bis: 2028-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42530101-062894
