2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
50674 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998. Das Haus liegt in bester Innenstadtlage im Mauritiusviertel und verfügt über zwei Ausgänge - zur Engelbertstraße und zum Hohenstaufenring. Es hat insgesamt 6 Etagen und gehört zu einer größeren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 62 Einheiten.

Mit einer Wohnfläche von 50 m² ist diese Wohnung gut für ein Paar oder auch für eine Einzelperson geeignet. Sie ist zum ruhigen und begrünten Innenhof hin ausgerichtet und hell, ein Personenaufzug ist vorhanden. Momentan ist diese attraktive, gut ausgestattete Wohnung zuverlässig vermietet und bietet Potential für Kapitalanleger. Nähere Angaben finden Sie unter "Sonstige Angaben".

Zur Wohnung:

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung (Fernwärme) und ist mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet. Bodentiefe Fenster (doppelt verglast) sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Wohnraum 1 (momentan Wohnzimmer) steht ein kleiner Balkon zur Verfügung.
Die offene Küche ist mit einer gut gepflegten Einbauküche sowie Parkettboden ausgestattet. Im raumhoch gefliesten, innen liegenden Badezimmer ist eine Duschwanne vorhanden.

Im Hausgeld von 335,00 EUR sind die Kosten für die Heizung sowie die Instandhaltungsrücklage (in 2024 auf 150 EUR monatlich erhöht) bereits enthalten.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters zeigen wir hier nur wenige Fotos. Weiter gehende Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Zusätzlich zur Wohnung kann optinal ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) erworben werden.

# Ausstattung
Zentralheizung über Fernwärme
Fußbodenheizung
Personenaufzug vorhanden

Fenster (teilweise bodentief) mit doppelter Isolierverglasung
Parkettboden in Wohnraum 1, Küche und Diele
Wohnraum 1 mit kleinem Balkon
Wohnraum 2 mit Laminatboden
Offene Küche inkl. Einbauküche
Innen liegendes, raumhoch gefliestes Bad mit Duschwanne

TG-Stellplatz (Duplex) optional möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in bester Innenstadtlage im Mauritiusviertel, benachbart zum Belgischen Viertel und nur ca. 400m vom Barbarossaplatz und ca. 600 m vom Zülpicher Platz entfernt. In diesem Veedel wohnt man gern und genießt alle Vorzüge des innenstädtischen Lebens mit zahlreichen Restaurants, Kneipen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Über die S-Bahnen 9, 12, 15 und 19 des nahe gelegenen Zülpicher Platzes ist eine gute Anbindung innerhalb der City und auch zur Universität Köln gewährleistet. Vom Barbarossaplatz aus erreichen Sie mit der S16 in unter 10 min. den Hauptbahnhof mit guter Anbindung an die Städte Düsseldorf und Bonn. Die Einkaufsmeile der Kölner City, das Rheinufer und die attraktive Altstadt mit ihren zahlreichen Kneipen und Brauhäuser laden zum Entdecken und Genießen ein. Die Kölner Innenstadt bietet mit ihren zahlreichen Museen und Theatern auch Kulturfans alles, was das Herz begehrt.

# Sonstiges
Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt momentan 500 EUR und erhöht sich ab August auf 575 EUR monatlich. Perspektivisch sind in dieses Lage Kaltmieten von bis zu 20 EUR/m² zu erzielen!
Anfang 2024 wurde die Instandhaltungsrücklage auf 150 EUR monatlich angehoben, da einige größere Instandsetzungsmaßnahmen im Hause geplant sind (Fassade/Dach/Leitungen).

Rücklagen Ende 2023 bei 2760 EUR

Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 269.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Optional kann zusätzlich zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 20.000 EUR zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen nach einem Erstgespräch ein Webexposé mit weiteren Fotos und Unterlagen zu. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich.

Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter

0172/2975123

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 133,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.06.2023
Gültig bis: 2033-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42530101-060993