2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
79312 Baden-Württemberg - Emmendingen

# Objektbeschreibung
Eine ansprechende Architektur und intelligente Grundrisse zeichnen die Wohnanlagen aus.

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurden nutzungsflexibel geplant und konzipiert und befindet sich in der obersten Etage dieser schönen Anlage aus dem noch jungen Baujahr 2016.

Betreten Sie die Wohnung, so befinden Sie sich unmittelbar im Herzstück dieser besonderen Wohneinheit: Es öffnet sich ein große Wohn-Essbereich mit offener Küche (rd. 38 m²). Diese ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, welche im Kaufpreis eingeschlossen ist. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zum optimal ausgerichteten Süd-West-Balkon. Hier können Sie gemütliche Abendstunden in gemütlicher Runde genießen!

Vom Eingangsbereich nach links gelangen Sie über einen kurzen Flur mit Garderobenmöglichkeit zum äußerst großzügigen Schlafzimmer (rd. 19 m²). Ans Schlafzimmer angrenzend befindet sich das Bad, welches modern mit schwellenfreier Dusche mit Glasabtrennwand und elektrischem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, welche raumweise regulierbar ist. Das Gebäude wird umweltfreundlich über Nahwärmeversorgung beheizt.

Ein Glasfaser-Breitbandanschluss sorgt für eine schnelle und problemlose Internetverbindung - hier sind Sie bestens ausgestattet auch für einen Home-Office-Platz!

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem und schwellenfrei aus der obersten Wohnetage bis ins Untergeschoss, wo sich das Kellerabteil der Wohnung befindet.

Ein in der Nähe des Hauseingangs platzierter Außenstellplatz - optimal für bequemes Be- und Entladen von Einkäufen - runden dieses besondere Immobilienangebot ab.

# Ausstattung
QUALITÄT DER AUSSTATTUNG

+ barrierefreie Wohnung, gem. § 35 LBO BW
+ Aufzug vom Keller bis ins 3. OG
+ Glasfaser-Breitbandkabelanschluss
+ Umweltfreundliche Heizung über Nahwärmeversorgung
+ Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
+ elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
+ schwellenfreie, geflieste Walk-In Dusche 1,20 m x 1,20 m
+ Duschwand aus Echtglas
+ Marken-Dusch-Armatur mit Thermostat-Batterie und großer Kopf- und Handbrause
+ Feinsteinzeugfliesen in modernen, großen Formaten in Bad/Dusche/WC
+ Bedarfsgerechte Wohnungslüftung
+ Balkonverkleidung mit beschichtetem Stahlgeländer und Verglasung
+ Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
+ Attraktive Wohnumfeldgestaltung der Außenanlage
+ Fahrradstellplätze im Keller und Außenbereich
+ Außen-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
QUALITÄT DER WOHNLAGE

Emmendingen: vielfältig, beschaulich, erfrischend, engagiert und lebendig - Begriffe, die diese Stadt treffend beschreiben.

Einkaufen: Das Zentrum von Emmendingen mit der Fußgängerzone rund um die idyllische Lammstraße bietet mit kleinen Läden und Kaufhäusern, Restaurants und Cafés ein vielfältiges städtisches Angebot. Im Stadtteil Bürkle-Bleiche befinden sich zudem zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot: Emmendingen bietet ein breit gefächertes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Von der Grundschule über die Realschule bis zum Gymnasium liegen diese zum Teil ebenfalls im Stadtteil Bürkle-Bleiche.

Kulturelles Angebot und Sehenswürdigkeiten: Emmendingen ist mit seiner schönen Altstadt und der mittelalterlichen Ruine Hochburg ein attraktiver Wohnort. Das Angebot in der Stadt reicht vom Kino über verschiedene Museen bis hin zu einer vielfältigen Gastronomie.

Verkehrsanbindung: Vom zentral gelegenen Bahnhof erreichen Sie bequem alle Städte entlang der Rheintal-Schiene. Mit dem Auto haben Sie einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße 3 nach Freiburg sowie die Autobahn A5.

# Sonstiges
Informationen zu Hausgeld und Rücklagen:

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt gemäß Wirtschaftsplan 274,- € zzgl. 30,- € Erhaltungsrücklage.

Die Rücklagenbildung des Hauses betragen in der Summe zum Jahresende 17.500 €.

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Gerne können Sie sich auch vorab einen detaillierteren Eindruck der Immobilie durch einen für diesen Zweck erstellten visuellen Rundgang unter dem nachfolgenden Link machen: https://my.matterport.com/show/?m=SHfFMXdQDav

Wichtige Hinweise:

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Gerne besprechen wir Ihre Fragen im persönlichen Gespräch bzw. vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
Endenergiebedarf: 65.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00164