Haus zum Verkauf €279.000
Lage:
Neustadt am Main liegt ca. 7 km vor Lohr am Main dem Spessarttor und der Schneewittchenstadt.
Fußläufig zum Main ca. 500 m und zum Spessart-Waldrand ca. 500 m, in ruhiger Lage mit Maintalblick befindet sich das freistehende Haus auf 2 Etagen plus großem ausbaufähigem Dachboden (Satteldach). Dämmung unter den Dachziegeln und zwischen Dachboden und Wohnetage vorhanden.
Es gibt in beiden Etagen jeweils einen separaten Eingang. Die Nutzung als 2-Fam.-Haus bei Bedarf wäre somit gut möglich, z.B. dann wenn man eine der beiden Etagen vermieten möchte. So könnte man dazu beitragen die Wohnungsnot in Deutschland zu mindern. Geschätzte Mieteinnahmen für die untere Etage ca. 800 - 1.000 Euro/Monat je nach Ausstattung. Da das Haus schon frei ist wäre es beispielsweise möglich ab sofort Mietzahlungen zu vermeiden indem man eine der beiden Etagen selbst bewohnt. Die andere Etage richtet man nach seinem persönlichen Geschmack dann langsam ein um Sie zu vermieten. Mit beiden Massnahmen lässt sich zum einen die Miete sparen und zum anderen Miete generieren. Wer das nicht möchte kann natürlich die ganzen 199 qm Wohnfläche für sich allein nutzen.
DIE UNTERE ETAGE hat 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, WC, viel Keller sowie den Heizungsraum für die Wärmepumpe. Dort gibt es zudem zwei extra große Bastel- und Abstellräume mit eigenem abgeschlossenen Eingang für die Gartengeräte, Hobby, etc. und einen Autoeinstellplatz.
Keller sowie Bastel- und Abstellräume sowie Dachboden addieren sich zur Wohnfläche von 199 qm noch hinzu.
DIE OBERE ETAGE hat 3 Schlafzimmer, Sauna, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, Flur, WC, überdachte Südterrasse mit Markise. Es besteht hier die Möglichkeit, ein Gäste-Appartement abschliessbar abzutrennen mit 1 Schlafzimmer, Ess- und Wohnraum sowie 1 Bad, Windfang/Garderobe.
Es gibt eine Doppel-Garage mit elektrischem Rolltor mit Fernbedienung sowie eine separate gut durchlüftete Wasch- und Trockenhalle. Unter der Garage gibt es eine Grube für Autobastler. Wenn Sie möchten können Sie dort z.B. selbst Ihren Öl- und Filterwechsel machen u.v.a. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen, einigen Obstbäumen und Beeren-Sträuchern ausgestattet. Vorhanden ist außer der Luft-Wärmepumpenheizung eine Photovoltaik-Anlage zur Eigennutzung und/oder mit Einspeisung ins Netz. Genügend Holz aus dem Spessart gibt es noch aufgestapelt im Garten. Das Haus ist Bj. 1971 und wurde immer von einem Handwerker bewohnt. Dennoch braucht dieses Haus wie jedes Haus dieses Alters sicher die eine oder andere Renovierung. Es wurde innen und außen incl. Fassade gereinigt und wird so übergeben wie es ist. Die Möbel und E-Geräte sowie alle Gartenmaschinen sind im Preis eingeschlossen. So könnten Sie z.B. sofort in die obere Etage einziehen und dann den Rest des Hauses nach Ihren Wünschen gestalten. Als Eigentümer haben Mietzahlungen dann sofort ein Ende. Der Übergabezeitpunkt für das Objekt kann frei vereinbart werden da es schon frei ist. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
