5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Die geräumige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen, die sich nach und nach zu Wintergärten entwickelt haben, ist nun doch schon etwas in die Jahre gekommen und wartet auf neue Eigentümer, die ihr mit "frischem Wind" und Tatkraft wieder neuen Glanz verleihen. Ringsum eingefasst von einem kunsthandwerklich gestalteten Zaun, einem verwunschenen Garten mit Pool, Gartendusche und Biotop, bietet dieses Anwesen den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Vor einigen Jahren wurde die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer herausgenommen und mit einem offenen Kamin ausgestattet. Zwei Kellerräume, eine Garage mit Montagegrube und ein Stellplatz sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenraum runden dieses wunderbare, nicht alltägliche Angebot perfekt ab.
Bei Interesse kann auch das ganze Haus gekauft werden. Beide Wohnungen - EG und OG - stehen zum Verkauf.
# Ausstattung
- Geräumige Wohnküche mit Einbauküche
- Speisekammer
- Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse (mittlerweile Wintergarten) und Garten.
- Schlafzimmer
- Büro- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse (ebenfalls inzwischen ein Wintergarten) und Garten.
- WC mit Fenster und Handwaschbecken.
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Fenster.
- Fünftes Zimmer im DG außerhalb der Wohnungs-Eingangstüre.
- Vom Treppenhaus Zugang zur Gemeinschafts-Dachterrasse, 2/3 davon als Wintergarten genutzt.
UG:
- Waschküche und Wäschetrockenraum
- 2 Kellerräume
- Heizraum mit einem Viessmann Niedertemperatur Öl-Kessel und 3 GFK-Sicherheitstanks á 1.500 ltr.
Bodenbeläge:
EG: Parkett im Schlafzimmer sowie im Wohn- Esszimmer, Fliesen im Bad, ansonsten PVC .
- 1 Garage mit Montagegrube
- 1 Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in einer Anliegerstraße im Gmünder Ortsteil Rechberg.
Der seit 1979 staatlich anerkannte Erholungsort Rechberg liegt in herrlicher Landschaft am Fuße des Rechbergs, einer der "Drei Kaiserberge" am besonders reizvollen Nordrand der Schwäbischen Alb.
Insgesamt hebt sich der Stadtteil Rechberg mit seinem historischen Mittelpunkt - der Ruine Hohenrechberg - als Fremdenverkehrsort von den anderen Schwäbisch Gmünder Stadtteilen ab. Rechberg bietet alle Voraussetzungen für eine gute Erholung. Es verfügt über ein mildes Reizklima, das sich durch hohe Luftreinheit auszeichnet. Zum anderen gibt es vielfältige Möglichkeiten für den Naturfreund und Wanderer sowie eine hervorragende Gastronomie. Die Scherr-Grundschule mit insgesamt 4 Grundschulklassen und der Kindergarten mit 2 Gruppen stellen neben der Gemeindehalle die sozialen Einrichtungen dar. Durch regelmäßigen Busverkehr ist Rechberg gut von Schwäbisch Gmünd aus zu erreichen.
# Sonstiges
- 1999: Neuer Viessmann Vitola-comferral Niedertemperatur Öl-Kessel, der jährlich gewartet wird und doppelwandige Kunststoff -Sicherheitsöltanks 4.500 ltr.
- 2000: Kaminsanierung
- Brenner 2015, Druckkessel 2023
- Hoffläche neu erstellt 2005
- Die Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Abschlussbescheid vom 21.02.2006.
Ein umfassender, aktueller Sanierungsfahrplan Stand Februar 2024 liegt vor! Zuschüsse können direkt über einen Energieberater beantragt werden.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 380 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 12.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 90153
