4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €696.100
40629 Düsseldorf - Ludenberg

# Objektbeschreibung
Willkommen im eleganten Neubau des Ludenberger Ensembles - hier erwarten Sie ca. 103 m², die auf einen modernen Grundriss aufgeteilt werden. Diese einzigartige Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre Energieeffizienz, sondern auch durch ihre elegante Bauweise sowie nähe zum Grafenberger Wald.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der eleganten Atmosphäre empfangen. Die Wohnfläche von ca. 103 Quadratmetern verteilt sich auf drei Zimmer und bietet somit genügend Platz zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohlfühloase. Vom Eingangsbereich abgehend gelangen Sie sowohl zum Gäste-WC, als auch in das Kinder- bzw. Schlafzimmer mit En-Suite Bad und Zugang zum Balkon. Der offene Teil des Flures bietet zusätzlichen Platz einen möglichen Arbeitsbereich, mit Austritt zum Balkon. Vom offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich welcher zur Straße gelegen ist und mit hochwertigen, großen Fenstern ausgestattet ist, gelangen Sie in das großzügig gestaltete Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer und Ankleidebereich. Von hier haben Sie einen einmaligen Blick in den Grafenberger Wald.

Das moderne Wohngebäude beeindruckt bereits von außen durch seine elegante Fassade inkl. großer Fensterfronten und einem Wärmeverbundsystem, welches für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Dank einer innovativen Luft-Wärme-Pumpe und einer Fußbodenheizung haben Sie jederzeit eine angenehme Temperatur in Ihren vier Wänden. Die dreifach isolierverglasten Fenster sorgen zudem für eine optimale Schall- und Wärmedämmung, während die Energieeffizienzklasse A dafür sorgt, dass Sie spürbar Energie und somit Kosten sparen. Durch den Schallschutz rückt die pulsierende Straße in weite Ferne.

Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz erworben werden.

Gerne laden wir Sie für ein erstes Beratungsgespräch zu uns ins Büro auf der Ria-Thiele-Straße 2, 40549 in Düsseldorf ein. In diesem Zusammenhang passen wir gerne die Visualisierungen entsprechend Ihren Vorstellungen an, sodass Sie sich hinsichtlich der Ausstattung Ihr zukünftiges zu Hause bestens vorstellen können. Wir freuen uns auf den gemeinsamen Austausch mit Ihnen.

Theresa Diehl & Sebastian Schablowsky von Evernest

# Ausstattung
- Fassade (Wärmeverbundsystem)
- Balkon
- Luft-Wärme-Pumpe
- Schallschutzfenster
- Energieeffizienzsklasse A
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge (auswählbar zw. Parkett & Fliesen)
- Hochwertige Ausstattung (teilweise anpassbar)
- Dreifach Isolierverglasung
- Offener Wohn-Essbereich
- Dornbracht Armaturen
- Villeroy & Boch Armaturen
- Gegensprechanlage: Busch & Jaeger
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das “Ludenberger Ensemble” ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt des Projekts bei. Auf der Ludenberger Straße, am Rande des Stadtteils Ludenberg und direkt am Grafenberger Wald, liegt unser exklusives Objekt.

Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten.

Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zwischen dem Ludenberger Ensemble und dem Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen.

Das "Ludenberger Ensemble" verbindet also auf gelungene Weise die grüne Ruhe Ludenbergs, die ideale Anbindung Grafenbergs und den charmanten Altstadtflair Gerresheims, und schafft somit eine einzigartige Symbiose aus Natur, Urbanität und Tradition.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-MTBEQZM