Haus zum Verkauf €499.000
Schillerstraße 85, 67373 Speyer - Dudenhofen

# Objektbeschreibung
Diese Spezialimmobilie ist sowohl für Großfamilien, Generationenwohnen oder Wohnen mit Gewerbe geeignet. Die Wohngebäude, sowie die Nebengebäudeflächen in Form zweier Doppelgaragen sowie eine teilüberdachte Werkstatt mit circa 160 qm liegen auf 2 Bauplätzen, die in der Gesamtheit 1850 qm Fläche ausmachen.
Die Grundstücke liegen ortsnah in unmittelbarer Nähe von einem Tennisverein und einem Hundesportverein. Die Grundstücke liegen im ungeplanten Außenbereich. Die Grundstücke sind erschlossen. Sie verfügen über eine Wasserzufuhr und werden, sobald die eingebauten zwei Gruben den entsprechenden Stand erreichen, automatisch in die öffentliche Kanalisation abgeführt. Die Zufahrt erfolgt derzeit über einen Privatweg, der - ebenfalls - zum Verkaufspaket gehört. Auf den Bauflächen stehen die 1 Wohnhaus und ein Nebengelass welches als Büro oder Ähnliches genutzt werden kann. Das als Haus Nr. 1 bezeichnete Gebäude geht über zwei Stockwerke mit einer Grundfläche von circa 102 qm, was in Einbeziehung der Dachschräge bedeutet, dass eine Wohnfläche von circa 130 qm vorliegt.
Das Nebengelass verfügt über eine Geschossfläche von circa 85 qm und besteht aus einem Gebäudeteil Zugang, Küche, Bad, sowie aus einem separatem Raum. Der darüber liegende Dachraum ist durch eine Ausziehleiter zu erreichen und dient als Lagerfläche. Der größere Teil des Gebäudes führt in einen großen Wintergarten.
Mit einer zentralen Gasheizung und einem weiteren Feststoffofen wird das Gebäude beheizt.
Auf der Gesamtfläche befinden sich noch weitere Nebengebäude, einmal der Technikraum wo auch der außenliegende Gastank untergebracht ist.
Neben weiterer Holz- und sonstiger Lagerschuppen befindet sich ein Nebengebäude zur Unterstellung der für den früheren Stuckateur Betrieb notwendig gewesene Maschinen und Fahrzeuge beherbergt.
Die Grundstücke liegen fast angrenzend am beplanten Wohngebiet, grenzen an Freizeitgelände an und bieten, grade weil im Außenbereich, waldumrandet gelegen, einen unvergleichbaren Ort der Ruhe. Allerdings kann der Ort auch zu Gewerbezwecken, wie zuvor, verwendet werden. Ob von einer oder mehreren Familien, sei dahingestellt. Bemaßte Pläne sind nicht vorhanden. Es besteht jederzeit die Möglichkeit die Bemaßung mit einem Sach- oder Fachverständigen vorzunehmen.
Wenn Sie grundsätzlich Interesse an dem Gesamtobjekt haben, sind wir zur Besichtigung bereit.

# Ausstattung
- 1850 qm Fläche
- jede Menge Wald
- 1 Wohngebäude
- 1 Nebengelass
- 1 Werkstatt
- naturnahes, ruhiges Wohnen
- geeignet für Familie, naturverbundene Menschen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1850 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt mitten im Wald, trotzdem erreichen Sie Dudenhofen in einem Wimpernschlag, auch nach Speyer sind es nur wenige Minuten. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants.

# Sonstiges
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Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1027