Haus zum Verkauf €280.000
15345 Brandenburg - Altlandsberg

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf einem 597 m² großen Grundstück einen wunderbaren Fernblick. Die moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geflieste Eingangsdiele. Von der Eingangsdiele erreichen Sie die Küche, das Treppenhaus und das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem Laminatboden ausgelegt und öffnet sich zur Süd-Ost-Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Küchengeräten ausgestattet, was das Kochen zum Vergnügen macht. Ein stilvoll gefliestes Wannenbad mit WC, Waschbecken und Handtuchtrockner rundet das Erdgeschoss ab. Das Treppenhaus führt Sie ins Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss finden Sie einen praktischen Mittelflur, der zu einem gefliesten Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC führt. Außerdem gibt es ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Dachspitze ist über eine Auszugsleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster im EG und DG sind mit Rollläden versehen, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleistet.

Das Kellergeschoss beeindruckt mit einer großen, gefliesten Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz sowie mehreren Lagerräumen, die viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bieten.
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass der Keller bedauerlicherweise Feuchtigkeit von außen zieht! Die Dachentwässerung und die Kellerabdichtung sind zu überprüfen und zu überarbeiten.

Der Garten ist liebevoll gepflegt und liegt in einer ruhigen Feldrandlage, die für erholsame Stunden im Grünen sorgt. Eine gepflasterte und überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, und ein praktisches Gartengerätehaus bietet Platz für Ihre Gartenutensilien.

Eine kurzfristige Übernahme des Hauses ist möglich. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Grundrisse des Hauses sowie weiterführende Informationen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der Attraktivität dieses Angebots bei einer persönlich geführten Besichtigung.

# Ausstattung
Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt.

Die Highlights des Hauses sind:

• frei stehendes Einfamilienhaus, Bj.1995
• 597 m² großes Grundstück mit Fernblick

Erdgeschoss:
• geflieste Eingangsdiele
• Wohn-, Esszimmer mit Laminatboden und Ausgang zur Süd-, Ost-Terrasse
• Küche mit Einbauküche und modernen Küchengeräten
• modern gefliestes Wannenbad mit WC, Waschbecken und Handtuchtrockner

Dachgeschoss:
• Mittelflur
• Gefliestes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Großes Schlafzimmer
• Kinderzimmer und Arbeitszimmer

Dachspitze:
• Dachspitze über eine Auszugsleiter erreichbar, für Lagerzwecke ideal geeignet

Kellergeschoss:
• Große geflieste Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz
• Mehrere Lagerräume

Haustechnik:
• Gastherme mit Warmwasserbereitung
• Rollläden an allen Fenstern

Garten:
• gepflegter Garten in ruhiger Feldrandlage
• gepflasterte und überdachte Terrasse
• Gartengerätehaus

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.240,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Gielsdorf liegt nahe Strausberg und bietet mit seiner ruhigen Anliegerstraße und dem Blick auf umliegende Felder eine idyllische Wohnlage. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Straussee, der mit Badestellen, einem Rundweg und Restaurants zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Im Stadtkern von Strausberg finden sich Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gielsdorf ist besonders attraktiv durch seine Nähe zu Berlin und die umliegende Seenlandschaft. Es ist ein begehrter Wohnort für Familien und alle, die das Leben in einer Gemeinde mit städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Umgebung schätzen.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Fahrten auf die Bundesstraße 1 und den Berliner Autobahnring A10.

# Sonstiges
Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 101,5 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1995
• Gültig bis: 18.01.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an infoimmozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: infoimmozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden .

• Wie kann ich meine Immobilie schnellst möglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig sofort eine Bereicherung und großen Erkenntnisgewinn. Nutzen sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

Und freundlich grüßt der Immozippel!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GA2437