2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
01279 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene, moderne und stilvoll eingerichtete Ferienwohnung bietet ca. 72 qm Wohnfläche. Sie verfügt über eine Dachterrasse, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie eine offene Wohn-Küche, die nahtlos in das großzügige Wohn-Esszimmer übergeht. Ein Flur komplettiert das Raumangebot.

Seit einigen Jahren wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und vermietet. Sie sucht nun einen neuen Eigentümer inklusive gesamtem Mobiliar und Zubehör.

Highlights:
- Ca. 72 qm Wohnfläche
- Dachterrasse
- Großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Offene Wohn-Küche
- Großzügiges Wohn-Esszimmer
- Bereits eingerichtet zur eigenen Nutzung oder Ferienwohnung-Vermietung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Diese Wohnung wird nur mit komplettem Inventar verkauft. Dafür wird ein Pauschalbetrag in Höhe von 30.000 Euro erhoben. der mit Abschluss des Kaufvertrages fällig wird. Diese 30.000 Euro sind Grunderwerbssteuer befreit.

Es wird keine Maklergebühr erhoben, da Privatverkauf. Damit ersparen Sie sich Kaufnebenkosten in Höhe von 3,57% des Verkaufswertes. Na , das ist doch mal ein Angebot!

# Ausstattung
Renovierung und Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2020 als Ferienwohnung renoviert und modernisiert und mit neuen Möbeln eingerichtet. Die voll ausgestattete Küche (Töpfe, Geschirr, Besteck und mehr) umfasst einen Severin Kühlschrank, eine Bosch Spülmaschine, ein Cerankochfeld, einen Ofen sowie einen Hochsitz mit zwei Stühlen für ein entspanntes Frühstück zu zweit. Eine moderne Dunstabzugshaube und energiesparende Geräte runden das Küchen-Interieur ab. Das großzügige und helle Wohnzimmer ist mit einer zweier Couch, einem Sideboard, einem 4-Personen-Esstisch und einer kleinen Büro-Ecke ausgestattet. Ein Loewe Fernseher sowie alle Lampen gehören ebenfalls zur Einrichtung.

Im Schlafzimmer steht ein Boxspringbett (200x200 cm) mit Nachttischen, eine Schubladenkommode und ein Kleiderschrank. Das Fellimitat sowie die Lampen sind im Komplettpreis der Immobilie inbegriffen. Die beiden Flurschränke, die Terrassen-Sitzmöbel und alle Lampen gehören ebenfalls zum Verkauf. Ein neuer Bosch Waschtrockner wurde im November 2023 im Badezimmer installiert.

Gut zu wissen:
- Heizung über Fernwärme (2014)
- Außenfassade (12/2023)
- Laminatboden und Fliesen (2017)
- Badezimmer modernisiert (2020)
- Möbel in der Wohnung (2020, neu)
- Waschmaschine mit integriertem Trockner (November 2023, neu)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Die sehr helle und schöne Wohnung befindet sich in der charmanten Wohngegend von Dresden Laubegast, zwischen der Dresdner Innenstadt und Schloss Pillnitz. Diese zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Eigenschaften:
- Befindet sich im dritten Stockwerk eines Hauses mit 6 Wohneinheiten
- Ruhige Lage
- Ideal für Paare oder Singles
- Ideal zur Ferienwohnung-Vermietung

Wohnanlage:
Die Wohnanlage wird seit fast 30 Jahren von einer Hausverwaltung betreut und ist sehr gepflegt. Laubegast ist ein uriger Stadtteil von Dresden mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Straßenbahn ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, während Supermarkt und Bäckerei direkt um die Ecke liegen. Cafés, Bars, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Dresden sowie die wunderschöne Altstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. In die andere Richtung, zum Schloss Pillnitz, steht die Elb-Fähre zur Verfügung, die mit dem Auto und der Straßenbahn in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Der Autobahnanschluss zur A17 Richtung Leipzig/Berlin und Pirna ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Sonstiges
Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt monatlich 146 Euro und umfasst nicht umlagefähige Kosten, inklusive die Rücklagenbildung.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück und ideal für Menschen, die Komfort und Stil in einer zentralen, ruhigen Lage suchen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot!

Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher wird dem Käufer keine Maklergebühr erhoben.

Diese Wohnung wird nur mit komplettem Inventar verkauft. Dafür wird ein Pauschalbetrag in Höhe von 30.000 Euro erhoben. der mit Abschluss des Kaufvertrages fällig wird. Diese 30.000 Euro sind Grunderwerbssteuer befreit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024KI0005