2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
74321 Baden-Württemberg - Bietigheim-Bissingen

# Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 53 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2013. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss, welches Sie über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug erreichen. Das Haus wurde massiv und schallgeschützt gebaut, was in der Wohnung für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die Eigentumswohnung ist gut geschnitten und punktet mit ihrer Helligkeit, da alle Räume lichtdurchflutet sind.

Es empfängt Sie ein langgezogener Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Schlafzimmer vermittelt durch den Boden in Holzoptik eine gemütliche Atmosphäre. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Obwohl es im Keller einen eigenen Anschluss für eine Waschmaschine gibt, ist hier ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss vorhanden, wodurch Sie selbst entscheiden können, wo Sie waschen möchten. Im Alter ist dies neben dem vorhandenen Aufzug ein absoluter Vorteil! Die Küche ist offen gestaltet und hat auf beiden Seiten viel Platz und Arbeitsfläche, sodass sich auch Hobbyköche austoben können. Daran anschließend ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Der geräumige Balkon eignet sich ideal für den Kaffee am Morgen, oder auch mal für einen gemütlichen Abend nach einem langen Arbeitstag.

Das Erdgeschoss und erste Obergeschoss ist mit einer Kindertagesstätte/Kindergarten belegt. Darüber liegen insgesamt 20 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge (dementsprechend auch zwei Treppenhäuser und zwei Aufzüge).

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 206 € und darin ist die Zuführung zu den Rücklagen in Höhe von ca. 23 € bereits enthalten. Auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind ca. 137 €. Insgesamt haben die beiden Häuser Rücklagen von ca. 90.000 €. Die Tiefgarage, bei der die Wohnung nicht beteiligt ist, hat eine separate Rücklage.

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen und gepflegten Wohnung in guter Lage sind.

# Ausstattung
Diese interessante Zwei-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Ein Fernwärmeanschluss gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.

Die bisherige Küche wird von den Eigentümern nach Verkauf ausgebaut. Hier können Sie sich ihr eigene Traumküche planen und gestalten. Der Wohnbereich, die Küche und das Badezimmer sind mit modernen Fliesenböden (Feinsteinzeug) versehen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Im Schlafzimmer schafft ein Vinylboden in Holzoptik eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz zur Verfügung (separat zu erwerben), sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Die Wände sind tapeziert, während die Decken verputzt wurden.

Diese Wohnung bietet Ihnen hohen Wohnkomfort in einer ansprechenden Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Bietigheim-Bissingen. Bietigheim ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleisten.

Bietigheim-Bissingen ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist geprägt von historischer Architektur, malerischen Plätzen und einer lebendigen Kultur. In Bietigheim-Bissingen finden Bewohner und Besucher eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen.

Die Region um Bietigheim-Bissingen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre günstige Lage zwischen Stuttgart und Heilbronn. Autobahn, Flughafen und alle weiteren wichtigen Anbindungen sind nur wenige Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Der Stellplatz ist separat zu erwerben: Kaufpreis 16.000€.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.11.2023
Gültig bis: 24.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 127#0BfczO