Haus zum Verkauf €1.850.000
Objektbeschreibung
Dieses sehr besondere Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2.021 qm großen Grundstück mit direktem Alsterzugang. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet des nördlichen Alsterlaufs mit Blick in den Duvenstedter Brook. Erschlossen wird das Grundstück über eine ruhige Sackgasse.
Das Gebäude wurde 1982 in einer nachhaltigen Mischkonstruktion erbaut. Der Keller und die seitlichen Außenwände sind als Massivkonstruktion ausgeführt. Im Inneren gibt es eine tragende Holzkonstruktion, welche die Decke über Erdgeschoss und das Dach trägt. Die sichtbare Konstruktion ermöglicht die vollständige Öffnung der Giebelseiten, eine flexible Grundrissgestaltung und verleiht dem Gebäude seinen ganz besonderen Charakter. Innen- und Außenraum gehen fließend ineinander über. Im Erdgeschoss orientiert sich zur Alster mit ca. 68 qm der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der eigens für das Haus entworfene Kachelofen prägt und gliedert diesen Bereich auf selbstverständliche Weise. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Gartenzimmer nebst Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige zur Dachkonstruktion offene Zimmer sowie zweiBäder. Alle Zimmer haben Balkonzugang. Die gesamten ca. 274 qm Wohnfläche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Straßenseitig besitzt das Anwesen eine repräsentative Zufahrt. Durch das sehr großzügige Garagenhaus (50 qm mit Drehstromanschluss) wird das Grundstück vor Einblicken geschützt.
Lage
Das Objekt befindet sich in Hamburg Duvenstedt, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Wälder, Felder sowie Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt wird. Die nächste U - Bahnstation befindet sich in Ohlstedt, alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Naturverbundenes Wohnen mit sehr viel Lebensqualität am Rande der Großstadt. Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Duvenstedt. Vis-à-Vis beginnt die Natur, unmittelbar an die Grundstücke angrenzend fließt die Alster und verleiht dieser Wohnlage eine ganz besondere Atmosphäre.
Sonstiges
Bebauungsmöglichkeit
Gemäß Bauvoranfrage ist eine Neubebauung des Grundstückes mit zwei Häusern in zweigeschossiger Bauweise mit einer gesamt BGF in Höhe von 877,80 qm mit 6 - 7 Wohneinheiten möglich.
