Haus zum Verkauf €849.000
54636 Rheinland-Pfalz - Messerich

# Objektbeschreibung
Dieser ganz besondere Wohntraum steht in Messerich im Eifelkreis Bitburg- Prüm zum Verkauf. Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Familienhaus mit viel Platz auf einem schönen Grundstück in einer ruhigen Lage sind, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!
Auf ca. 206 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie!
Bereits das Erdgeschoss lässt durch die praktische Planung keine Wünsche offen. Sowohl die kleine Garderobe direkt neben der Doppelgarage, die separate Gäste- Toilette neben dem Arbeitszimmer, als auch das große Büro, welches sich zudem hervorragend als Schlafzimmer eignet, können hier überzeugen. Vor allem aber lädt der große Wohn- Essbereich zum Verweilen ein, denn dieser bietet Ihnen einen tollen Blick auf den Garten und die überdachte Terrasse, die es Ihnen auch bei Regen ermöglicht, viele schöne Stunden im Freien zu verbringen. Der ganze Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet und demnach tagsüber hell und lichtdurchflutet. Die nebenan liegende hochwertige Einbauküche verfügt über alle relevanten Elektrogeräte und eine Arbeitsplatte aus Granit. Der amerikanische Kühlschrank rundet die stilvolle Küche perfekt ab. Ein praktischer Abstellraum direkt gegenüber sorgt dafür, dass Sie die Zutaten und Kochutensilien immer schnell griffbereit verstaut haben. Im Flur führt Sie eine massive Echtholz- Treppe ins Dachgeschoss. Dieses verfügt trotz Dachschrägen über große und helle Räume. Zusätzlich zum Elternschlafzimmer können Sie hier noch weitere zwei Schlafzimmer vorfinden. Neben dem Badezimmer, grenzt auch das Ankleidezimmer mit seinen auf Maß gefertigten Einbauschränken, direkt an das Elternschlafzimmer an. Beide Bäder im Dachgeschoss verfügen über eine Dusche und Tageslicht. Weitere Toiletten befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Alle Räumlichkeiten, auch die im Kellergeschoss, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Diese ist in jedem einzelnen Raum individuell steuerbar.
Der Keller verfügt über einen separaten Eingang und ist mit wenig Aufwand zu einer Einliegerwohnung ausbaubar. Die Kellerräume wurden bisher als Abstellfläche und Fitnessstudio genutzt.
Die großzügige Doppelgarage direkt neben dem Haus ermöglicht Ihnen einen direkten und trockenen Weg ins Erdgeschoss oder zum Treppenzugang des Kellergeschosses.
Das komplette Grundstück ist eingezäunt und von Hecken umgeben, sodass Sie ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen können.
Besonders ist noch die tolle Lage dieses Familientraums hervorzuheben. Nicht nur die Ruhe der umliegenden Umgebung oder die Grenznähe zu Luxemburg machen das Haus so attraktiv, sondern auch das schnelle Erreichen aller notwendigen Stationen des Alltags, ob KiTa, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Informationen:
- Baujahr: 2005
- Grundstücksgröße: 1132 m²
- Wohnfläche: ca. 206 m²
- Nutzfläche: ca. 219 m²
- Massivbauweise
- komplett unterkellert
- 3- 4 Schlafzimmer
- Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme als Energiequelle
- Fenster: doppelt verglast aus Kunststoff in weiß
- Velux- Fenster mit elektrischer Außenjalousie im DG
- Bodenbelag: Fliesen im gesamten Haus
- große Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten der Marken Miele, Siemens und Liebherr
- 2 Tageslicht- Bäder mit Dusche im DG
- Bäder im DG sind mit Handtuchtrockner ausgestattet
- separate Toilette mit Tageslicht im EG und KG
- Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnbereich
- elektrische Rollläden im Wohnbereich
- Innentreppe aus Massivholz mit eingebauten Kinderschutztüren im EG und DG
- Dachboden als Abstellfläche
- Dachziegel aus Ton
- 2 externe Zisternen á 10.000 l
- Waschbecken in der Garage
- elektrische Garagentore der Firma Hörmann
- überdachte Abstellmöglichkeiten für Müllcontainer
- Alarmanlage (Einbruchmelder und Bewegungsmelder)
- LAN- und SAT- Anschlüsse in vielen Räumen
- Grenznähe zu Luxemburg
- kein Hochwassergebiet
- kein Durchgangsverkehr

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57%

Gesamtfläche: ca. 425,79 m²
Grundstücksfläche: ca. 1132 m²
Bürofläche: ca. 27,73 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 20.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis):
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 85012359