3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
53117 Bonn - Bonn-Castell

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1984 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen und großzügig durchdachten Grundriss.
Über eine kleine Diele erreicht man die Küche und das geräumige, sehr helle Wohnzimmer. Im vorderen Wohnbereich befinden sich ein Abstellraum und ein Spind. Weiterhin bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 265 EUR. Die Rücklagen für diese Wohnungen betragen ca. 3.500 EUR, diese sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.120 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Bonner Vorort Buschdorf. In den letzten Jahren ist der attraktive und ruhige Ortsteil stetig gewachsen und es wurden hauptsächlich
Einfamilienhäuser gebaut. Die gute Lage zwischen den Rheinmetropolen Köln und Bonn verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (A 555, A 565, A 59).
Fußläufig erreichen Sie eine Bushaltestelle sowie die Bahnhaltestelle, von wo aus die Linie 16 mehrmals stündlich nach Köln und Bonn fährt. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, Kirchen und gastronomische Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Sport- und Freizeitstätten sind ausreichend vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.09.2018
Gültig bis: 2028-09-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 185687