2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.600
40629 Düsseldorf - Ludenberg

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die 1896 errichtete berühmte Löwenburg beeindruckt bereits von außen durch eine stilvolle Fassade inklusive Wärmeverbundsystem, welches für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die denkmalgeschützte Löwenburg wird sich in insgesamt fünf Wohnungen verwandeln, die ein modernes und gehobenes Zuhause bieten, allesamt ausgestattet mit hochwertigem Parkett, offenem Wohn- und Essbereich, großzügigen Balkonen und viel Licht.

Beim Betreten der Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses werden Sie sofort von der eleganten Atmosphäre und den besonders hohen Decken empfangen. Die Wohnfläche von circa 66 Quadratmetern bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohlfühloase. Abgehend von dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC sowie der Durchgang zum offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Während dieser zur Straße gelegen ist, befindet sich das Schlafzimmer mit En-Suite Bad zum Innenhof. Von hier aus gelangen Sie durch ein großes Panoramafenster auf den ruhigen, sonnigen Balkon welcher zum Innenhof gelegen ist. Durch das große Fenster können sie aus dem Bett direkt in den Grafenberger Wald schauen. Die Bodenbeläge können Sie ganz nach Ihren Wünschen auswählen - ob stilvolles Parkett oder moderne Fliesen, hier haben Sie die Wahl.

Dank einer innovativen Luft-Wärme-Pumpe und einer Fußbodenheizung haben Sie jederzeit eine angenehme Raumtemperatur. Die dreifach isolierverglasten Fenster sorgen zudem für eine optimale Schall- und Wärmedämmung, während die Energieeffizienzklasse A dafür sorgt, dass Sie spürbar Energie und somit Kosten sparen. Die Schallschutzfenster sorgen für maximale Ruhe in ihrem neuen Zuhause.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Zusammengefasst erwartet Sie hier eine hochwertige und moderne Wohnung, die historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort vereint. Gerne laden wir Sie für ein erstes Beratungsgespräch zu uns ins Büro auf der Ria-Thiele-Straße 2, 40549 in Düsseldorf ein. In diesem Zusammenhang passen wir gerne die Visualisierungen entsprechend Ihren Vorstellungen an, sodass Sie sich hinsichtlich der Ausstattung Ihr zukünftiges zu Hause bestens vorstellen können. Wir freuen uns auf den gemeinsamen Austausch mit Ihnen.

# Ausstattung
- Fassade (Wärmeverbundsystem)
- Balkon
- Luft-Wärme-Pumpe
- Energieeffizienzsklasse A
- Fußbodenheizung
- Schallschutzfenster
- Bodenbeläge auswählbar zw. Parkett & Fliesen
- Hochwertige Ausstattung (teilweise anpassbar)
- Dreifach Isolierverglasung
- Deckenhöhe von 3,50m
- Denkmalgeschützte ehemalige Gastronomie
- Offener Wohn-Essbereich
- Dornbracht Armaturen
- Villeroy & Boch Armaturen
- Stellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das “Ludenberger Ensemble” ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt des Projekts bei. Auf der Ludenberger Straße, am Rande des Stadtteils Ludenberg, und direkt am Grafenberger Wald, liegt unser exklusives Objekt.

Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten.

Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zwischen dem Ludenberger Ensemble und dem Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen.

Das "Ludenberger Ensemble" verbindet also auf gelungene Weise die grüne Ruhe Ludenbergs, die ideale Anbindung Grafenbergs und den charmanten Altstadtflair Gerresheims, und schafft somit eine einzigartige Symbiose aus Natur, Urbanität und Tradition.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A

Anbieter-Objekt-ID: L-TXCEXQT