3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
82515 Bayern - Wolfratshausen

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer großzügigen Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Es verfügt über ein helles Treppenhaus, praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Innerhalb des Ensembles befinden sich weitläufige begrünte Freiflächen, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden können.

# Ausstattung
Sehr helles und gemütliches Dachgeschossambiente mit ca. 84 m² Wohnfläche. Durch die funktionelle 3-Zimmer Aufteilung lässt sich die Wohnung ideal nach eigenen Ideen gestalten und einrichten. Das absolute Highlight ist die große überdachte Dachterrasse, diese bietet einen traumhaften Ausblick in die Umgebung und viel Erholung.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur sonnigen Terrasse
•Angrenzende Küche mit Kücheneinbauten und Elektrogeräten
•Ruhiges Schlafzimmer
•Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide etc.)
•Modern gefliestes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, großem Waschtisch, Deckenspots und Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.928,57 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 97 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Beliebte und zentrale Wohnlage nahe der historischen Wolfratshauser Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie gemütliche Cafés und Eisdielen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bus mit den Linien 301, 974, 975 und die S-Bahn mit der Linie S7 bieten ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Die lebendige Münchner Innenstadt ist über die Autobahn A95 in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen. Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Viele beliebte Ausflugsziele, der nahe gelegene Starnberger See und die schnelle Erreichbarkeit der Alpen zeichnen die Umgebung der bekannten Flößerstadt aus.

•Ca. 3 Gehminuten bis zum Loisachkanal
•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten bis in die Altstadt
•Ca. 6 Gehminuten bis zum örtlichen S-Bahnhof
•Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 20 Autominuten bis zum Starnberger See
•Ca. 40 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16047