2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante, sanierungsbedürftige 2/3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1941. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Die Wohnung wurde zuletzt als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, wobei das Badezimmer eher klein gehalten ist. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich jedoch eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Badezimmer realisieren.
Der Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Direkt links vom Flur liegt das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Ebenfalls links vom Flur befindet sich die Küche, die Platz für eine Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz bietet. Rechts vom Flur befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht erhält. Auch das geräumige, helle Schlafzimmer liegt rechts vom Flur und bietet genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das dritte Zimmer, das sich ideal als Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein bodentiefes Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang ins Freie.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachspeicheröfen, die für eine angenehme Wärme sorgen. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Ein eigener Außenstellplatz erleichtert die Parkplatzsuche und gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.
Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2019 saniert und gedämmt. Das Dach wurde im selben Jahr erneuert. Diese Modernisierungen tragen zur Energieeffizienz und zum Erhalt der Immobilie bei.
Diese sanierungsbedürftige 2/3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Handwerker und Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und sie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Durch die vorhandenen Modernisierungen am Haus und den Außenstellplatz wird dieses Angebot besonders preisattraktiv.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Bodenbelag: Teppich
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 5950 €
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 5.950 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Vaihingen an der Enz liegt im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Sie ist Teil der Metropolregion Stuttgart und befindet sich etwa 30 Kilometer nordwestlich von Stuttgart.
Vaihingen an der Enz ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 30.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schöne Lage am Fluss Enz. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Weinbergen und Obstplantagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A8 und verschiedene Bus- und Bahnverbindungen sehr gut.
Vaihingen an der Enz ist eine attraktive Stadt für Familien, aber auch für Pendler, die die Nähe zur Großstadt Stuttgart schätzen. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Lebensstil macht Vaihingen an der Enz zu einem beliebten Wohnort.Entfernungen:
Flughafen 23,1 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 21,1 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 254,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.06.2024
Gültig bis: 13.06.2034
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1804
