3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
73240 Baden-Württemberg - Wendlingen am Neckar

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine klassische 3,5-Zimmer-Wohnung, die für eine Familie mit einem Kind oder auch für Paare sowie Singles mit dem entsprechenden Zimmer- bzw. Wohnflächenbedarf gut geeignet wäre. Das Objekt liegt in gefragter Wohnlage zwischen Stadtmitte und der Weinhalde von Wendlingen am Neckar.

In den achtziger Jahren wurde im Städtle von Wendlingen diese Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienwohnhäusern um eine Sammel-Tiefgarage herum angeordnet und in massiver Bauweise errichtet.

Die nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses C und hat vor der am Wohn- und Schlafzimmer liegenden Terrasse ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil der Wohnanlage. Sondernutzungsrechte nach dem Wohnungseigentumsgesetz sind Eigentums-gleiche Rechte und dienen der ausschließlichen Nutzung durch den/die Berechtigten.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem überaus ordentlichen, teilweise fast neuwertigem Zustand. Die Ausstattung wurde sukzessive erneuert und die Wohnung immer liebevoll gepflegt.

Nachstehend auszugsweise die Modernisierungen in den letzten Jahren:
2013 Heizungsanlage im Haus C
2013 Badezimmer
2013 Wohnungseingangstüre
2013 Innentüren
2007 Küche mit hochwertiger Möblierung

Zur Wohnung gehören zur alleinigen Nutzung im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Duschbad und WC sowie ein ansprechend großer Abstellraum. Zudem ein PKW-Abstellplatz in der angrenzenden Tiefgarage.
Gemeinschaftlich steht im Untergeschoss eine Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung professionell verwaltet.

Die Wohnung könnte zeitnah übernommen und ohne größere Renovierungen kurzfristig bezogen oder auch gut vermietet werden.

# Ausstattung
Baujahr: 1984

Haus-Grundstück gesamt 322 m²
218/1.000 Miteigentumsanteil an Flurstück 39/9 (Haus-Grundstück)
1/39 Miteigentumsanteil an Flurstück 39/12 (Tiefgaragen-Grundstück)

Wohnfläche: zirka 87 m²
- Terrasse zirka 20,10 m² (50 % Anrechnung zur Wohnfläche mit zirka 10,05 m²)
- zzgl. Hobbyraum im Untergeschoss mit zirka 20 m²

3,5 Zimmer im Erdgeschoss:
Aufteilung - Flur/Diele, Wohn-/ Esszimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC

Heizung: Gas-Zentralheizung - 2013 neu
Fenster: Holz-Isolierglasfenster (zweifach verglast) mit Rollläden
Sanitär: Bad mit Fenster, großer ebenerdiger Dusche und WC - 2013
Elektrik: 2013 modifiziert und aufgerüstet
Wohnungseingangstür: 2013 neu
Innentüren: 2013 neu
Kfz-Stellplatz: 1 Stellplatz in der Tiefgarage, im Preis enthalten

Besonderheiten dieses Hauses:
- Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss
- Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil
- modernes Bad, neuwertig
- elektrische Markisen an der Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
- Einbauküche im Preis enthalten
- schön angelegte Außenanlage mit 2 Terrassen
- laufend instandgehalten und modernisiert

Verfügbarkeit: zeitnah möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: zeitnah möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 322 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,10 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt innenstadtnah unterhalb der Burggärten in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar, welche sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg befindet. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Zudem liegen in der Nähe 2 Bushaltestellen für den örtlichen Bürgerbus und auch für den öffentlichen Nahverkehrsbus. Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss ist gut zu Fuß erreichbar.
In Wendlingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. In der Nähe einen Kindergarten und einer Grundschule. Das Schulzentrum "Am Berg" mit Realschule und Gymnasium liegt im Ortsteil Unterboihingen.
Darüber hinaus gibt es einen netten Wochenmarkt in der Stadt, auf dem frische Produkte angeboten werden, sowie ein Freibad, das zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt.

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie ganz einfach über die Einladung im Web-Exposé öffnen. Das Web-Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten.
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck verschaffen. Im Anschluss an die Online-Besichtigung vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot?
Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.03.2018
Gültig bis: 27.03.2028
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-398