Haus zum Verkauf €449.000
Hausbeschreibung:
Dieses wunderschön gelegene Mittelreihenhaus liegt in bevorzugter und zentraler Lage in Harburg-Eißendorf, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit netter Nachbarschaft.
Wohnfläche: 100 qm
Nutzfläche: 75 qm
Wohnfläche:
50 qm Erdgeschoß:
-Wohnzimmer mit Eichenparkett
- Küche (EBK)
- Gäste WC
- Flur
50 qm Obergeschoß:
- 2,5 Schlafzimmer (Laminat)
- Flur (Laminat)
- Badezimmer (Vollbad)
- Balkon ca. 6qm
Nutzfläche:
25 qm Dachboden:
- komplett Laminat
- 1 ausgebautes Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Gäste-WC
50 qm Keller:
- komplett gefliest
- Waschküche mit Duschbad
- Außentreppe (liegt regengeschützt unter Terrassenüberdachung)
Extras:
- Überdachte Terrasse ca. 23qm mit Markise
- nettes Gartenhaus und Schaukel
- Aussenjalousien an Kellertür und sämtliche Fenster im Erd-und Obergeschoß
- überdachter PKW Stellplatz mit eigener Auffahrt und Wall Box (11kW)
- Photovoltaikanlage (6,2kWp) und Speicher (5,1kWp)
- 7,5qm Brauchwassererwärmung - 500l Schichtenspeicher mit Rücklaufanhebung der Gasheizung ( sparsamen Verbrauchseffizienz)
Energie
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- niedertemparatur Kessel von 2008
- Energieausweis wurde angefordert!
Lagebeschreibung:
Eißendorf als Stadtteil südlich der Elbe zwischen zwei Tälern gelegen präsentiert sich grün und außergewöhnlich hügelig für Hamburger Verhältnisse. Als Stadtteil, mit seinen rund 25.000 Einwohnern, des Bezirkes Harburg grenzt dieser an die Nachbarstadtteile Marmstorf, Heimfeld, Harburg, Wilstorf und im Süden sogar an Niedersachsen. Der ursprüngliche Ortskern befindet sich im südöstlich gelegenen Göhlbachtal.
Es sind eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten in wenigen Minuten zu erreichen. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel lädt die Harburger Innenstadt mit dem Phönix Center ein. Der Stadtteil ist ein Paradebeispiel für die Vielfallt an Bebauungen im Hamburger Stadtgebiet – es gibt Einzel-/ Doppel-/, Reihen-/ und kleinere Mehrfamilienhäuser aus den verschiedensten Baujahren und für die unterschiedlichsten Bevölkerungsschichten.
Auch gibt es Pferdekoppeln, Fachwerkhäuser und Kleingartenvereine. Eine sehr gute Infrastruktur durch das ÖPNV-Netz ist gegeben. Es fahren Buslinien in wenigen Metern entfernt, die B75 und BAB7 sind schnell erreichbar und eine Anzahl an Schulen, KiTa`s erreicht man umgehend. Für die Freizeitsportler unter den Familien sind Wasserski, Wandern und Radfahren zu empfehlen. Der Rosengarten und die Haake sind auch bei Reitern und Mountainbikern beliebt! Der Außenmühlteich mit seinem riesigen Grüngürtel, der Therme und Saunalandschaft laden zur Entspannung ein!
