4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
Schwelmer Straße 6, 40235 Düsseldorf - Grafenberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs! Diese stilvolle und umfassend sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Flingern bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung und erstklassige Infrastruktur, sondern besticht auch durch eine außergewöhnliche Ausstattung und großzügige Freiflächen.

Die Wohnung im Überblick:

Wohnfläche: 90 qm
Zimmer: 4 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer)
Badezimmer: 2 neue, moderne Badezimmer mit Dusche
Baujahr: 1965
Etage: 4. Obergeschoss
Hausgeld: 227,00 € monatlich
Sanierung: Umfangreich saniert

Renovierungsmaßnahmen:
Badezimmer: Zwei komplett neue Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und modernen Fliesen
Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung nach DIN VDE 0100
Leitungen: Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
Bodenbeläge: Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Türen: Austausch aller Innentüren durch moderne, hochwertige Türen
Wände und Decken: Neue Putz- und Malerarbeiten an Wänden und Decken
Fenster: Teilweise erneuert
Fußleisten: Neue, hochwertige Fußleisten in allen Räumen
Steckdosen und Schalter: Modernes Design von Gira
Dachterrasse: Verlegung neuwertiger WPC-Dielen für eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche

Highlight der Wohnung:
Die außergewöhnliche Dachterrasse mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 50 qm ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie sonnige Tage und laue Abende in vollen Zügen genießen. Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzecken, Sonnenliegen und sogar einen kleinen Gartenbereich. Ob für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden – diese Terrasse lässt keine Wünsche offen. Zudem ist die Dachterrasse uneinsehbar und bietet einen unverbaubaren Blick, was zusätzliche Privatsphäre und eine atemberaubende Aussicht garantiert.

Zusätzliche Baugenehmigung:
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen 11 qm großen Anbau auf der Dachterrasse. Diese Erweiterungsmöglichkeit bietet Ihnen die Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu schaffen – sei es ein Wintergarten oder ein zusätzlicher Wohnraum. Die Flexibilität dieser Erweiterungsoption erhöht den Wert und die Nutzbarkeit der Wohnung erheblich.

Ausstattung und Extras:
Keller: Zusätzlicher Stauraum im Kellergeschoss
Stellplatz: Garage im Innenhof
Baugenehmigung: Wohnraumerweiterung um 11 qm auf Dachterrasse möglich

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Keller: Zusätzlicher Stauraum im Kellergeschoss
Stellplatz: Garage im Innenhof
Baugenehmigung: Wohnraumerweiterung um ca. 11 qm auf Dachterrasse möglich
Echtholzparkett
50qm Dachterrasse
Gäste WC inkl. Dusche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

# Lagebeschreibung
Flingern-Nord, einer der gefragtesten Wohnstandorte Düsseldorfs, liegt östlich des Stadtzentrums. Kaum ein Stadtteil ist facettenreicher, so bietet Flingern-Nord eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgeprägte Kunst- und Kulturszene und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Düsseldorfer Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt, zugleich erreicht man in kürzester Zeit den beliebten Grafenberger Wald. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Anschluss an den ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533566.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533220.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298521