3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
24109 Kiel - Mettenhof

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1975, bietet Ihnen auf großzügigen 79 m² Wohnfläche ein harmonisches und komfortables Wohnambiente. Mit 3 Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, das sich mühelos in zwei Bereiche unterteilen lässt, präsentiert sich diese Wohnung als idealer Ort für vielfältige Lebensstile.

Das Wohnzimmer empfängt Sie mit einem einladenden Wohnbereich, gemütlich eingerichtet und mit Elektrokamin, der für behagliche Stunden sorgt. Die großzügige Gestaltung ermöglicht es Ihnen, zwei separate Essbereiche zu schaffen – sei es für festliche Mahlzeiten oder zwanglose Treffen mit Freunden. Der Zugang zum Balkon öffnet die Tür zu einer großen grünen Oase - gepflegtem Grundstück, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die moderne Einbauküche in strahlendem Weiß und Hochglanzoptik wurde erst 2020 installiert. Ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Standgeschirrspüler, Dunstabzugshaube und exklusiv angefertigten LED-Lichtseitenleisten, erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Diese Wohnung verfügt über ein Vollbad sowie ein weiteres separates WC, um den Wohnkomfort zu komplettieren. Vor dem Eingangsbereich erwartet Sie ein kleiner abgeschlossener Flur mit großem Abstellraum mit Sondernutzungsrecht für den Eigentümer alleine.

Die Außenjalousien an allen Fenstern und dem Balkon bieten nicht nur Schutz vor Sonneneinstrahlung, sondern auch Privatsphäre nach Bedarf. Barrierefreiheit ist hier selbstverständlich und der moderne Aufzug erleichtert Ihnen den Zugang in andere Etagen des Hauses.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert, wobei neue Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung, eine neue Balkontür sowie weiße Innentüren mit modernem Glaseinsatzmuster installiert wurden. Die Wände und Decken wurden tapeziert und weiß gestrichen und ein hochwertiger mit spezieller Beschichtung für EG-Wohnungen Laminatboden verleiht den Räumen ein zeitgemäßes Flair.

Genießen Sie zudem die gepflegte Wohn- und Grünanlage, die das Gesamtbild abrundet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo zeitlose Eleganz auf moderne Annehmlichkeiten trifft.

Flächenangaben:

Die Wohnung ist 78,68m² groß, im Einzelnen: ♦ Wohnzimmer 5,36m x 3,57m = 19,14m²; ♦ Schlafzimmer 4,33m x 3,46m = 14,98m²; ♦ Kinder- bzw. Arbeitszimmer 4,28m x 2,55m = 10,91m²; ♦ Essdiele (4. Zimmer) 5,24m x 2,40m = 12,57m²; ♦ Küche = 6,77m²; ♦ Flur 1 = 3,49m²; ♦ Flur 2 = 2,76m²; ♦ Bad separat = 2,67m²; ♦ WC separat = 2,39m²; ♦ Abstellraum in der Wohnung = 1,26m².

# Ausstattung
- Zimmer: 3 (großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
- Wohnzimmer: Gemütlicher Bereich mit Elektrokamin, zwei Essbereichen, Balkonzugang
- Küche: Neue Einbauküche (2020) in weiß Hochglanzoptik, Cerankochfeld, Standgeschirrspüler, Dunstabzugshaube, exklusiv angefertigt
- Badezimmer: Vollbad und separates WC
- Flur: 2 Flure, kleiner abgeschlossener Bereich vor dem Eingang mit großem Abstellraum
- Fenster: Außenjalousien für alle Fenster und den Balkon
- Gebäude: Dach 2019 erneuert, moderner Aufzug installiert
- Renovierung (2020-2021):
- Neue Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- Neue Balkontür
- Weiße Innentüren mit modernem Glaseinsatzmuster
- Komplett neue Einbauküche
- Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen
- Neuer Laminatboden mit Isolierung und spezieller Beschichtung für EG-Wohnungen
- Anlagen: Gepflegte Wohn- und Grünanlage
- Barrierefreiheit: Gegeben

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,9 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,9 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Mettenhof, ein Stadtteil im Nordwesten von Kiel, präsentiert sich als attraktiver Wohnort für immer mehr Menschen. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen erleichtert den Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Grüne Wohngebiete, Parks und Freizeitmöglichkeiten schaffen eine tolle Lebensqualität für Familien und Einzelpersonen.

Die Infrastruktur von Mettenhof zeichnet sich durch eine gut durchdachte Ausstattung aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Dies, gepaart mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, schafft ein lebendiges Umfeld, das den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Aktuelle und geplante Stadtentwicklungsprojekte tragen zur Modernisierung des Stadtteils bei und machen Mettenhof zu einer aufstrebenden und attraktiven Wohngegend.

# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 110,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2020
Gültig bis: 27.08.2030
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: OIB-835