3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das mit energieeffizienten Lösungen für höchsten Wohnkomfort und Nachhaltigkeit überzeugt. Diese moderne Wohnung bietet nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch innovative Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und Energiekosten senken.

Die geschmackvoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnähe besticht durch ihr harmonisches Zusammenspiel von Helligkeit und Großzügigkeit.

Bereits der einladende Laubeneingang im 1. Stock verleiht der Wohnung beim Betreten einen besonderen Charme und sorgt für eine angenehme Privatsphäre.

# Ausstattung
Im Flur emfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich und die Aufteilung der Räume bereitet Ihnen ein sehr praktisches und harmonisches Wohnkonzept.

Der große Wohnraum mit Einbauküche und Essbereich sind das Zentrum der lichtdurchfluteten Wohnung. Die großzügigen Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon bieten eine freundliche und absolut gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum machen die Wohnung komplett. Im Bad erwartet Sie nicht nur eine komfortable Dusche, sondern auch eine bequeme Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Der Abstellraum bietet ausreichend Stauraum und die Waschmaschine und ggf. Trockner können hier praktisch platziert werden.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem Gespür für Design eingerichtet. Hochwertige Möbel und stilvolle Accessoires schaffen ein luxuriöses Wohnambiente und können bei Bedarf übernommen werden.

Für ihr Fahrzeug steht optional ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein Kellerabteil und die Nutzung eines Fahrradkellers sind unschätzbare Vorteile für Komfort.

Was bei dieser Immobilie noch hervorgehoben werden muss, ist der durchdachte Gebäudeaufbau, der die Nutzung der vielseitigen Annehmlichkeiten, wie Aufzug, alle Zugänge zu Kellerbereich oder hauseigenen Spielplatz, vereinfacht.

Erleben Sie Ihre Zukunft in Ihrer exklusiven Wohnung mit allen Vorteilen für Kompfort und Sicherheit!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, während Sie in Ihrem neuen Zuhause Ruhe und Entspannung finden.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0040