Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Wohngegend, die durch ihre ruhige ländliche Lage besticht.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1912 erbaut und beherbergte damals zwei Wohnungen. Durch die Anbauten in den Jahren 1964 und 1970 wurde die Wohnfläche erheblich erweitert und es entstanden zwei weitere Wohnungen. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Anlageobjekt oder für die Eigennutzung. Der großzügige, gepflegte Garten bietet einen wunderbaren Rückzugsort und Erholungsraum für die Bewohner.
Derzeit wird eine Wohnung von den Eigentümern selbst genutzt, während die anderen drei Wohnungen vermietet sind.
# Ausstattung
- Anzahl der Wohneinheiten: 4
- Ursprünglicher Bau (1912):
Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, ca.96m² (vermietet)
1. Obergeschoss Maisonette-Wohnung: 5 Zimmer,
ca.155m² (vermietet)
- Anbau (1964):
2. Obergeschosswohnung: 3 Zimmer, ca.100m² mit
Fitnessraum und WC im Erdgeschoss (vom Eigentümer
genutzt)
- Anbau (1970):
Bungalow-Wohnung: 2 Zimmer, ca.65 m² (vermietet)
- Garten
- Kellerräume
- Dachboden (nicht ausgebaut)
- 1690m² Grundstück
- Garagen: 4
- Außenstellplätze: 2
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Gesamtfläche: ca. 520 m²
Grundstücksfläche: ca. 1690 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Altenhagen I ist ein idyllischer Stadtteil von Springe, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Als Teil der niedersächsischen Stadt Springe bietet Altenhagen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Es ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Der nahegelegene Deister bietet zudem hervorragende Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell zu den Bundesstraßen B217, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten wie Hannover und Hameln bieten. Die Nähe zum Bahnhof in Springe erleichtern das Pendeln und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Hannover.
In Altenhagen gibt es einen Dorfladen, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort zu kaufen. Dieser Laden ist ein zentraler Treffpunkt der Dorfgemeinschaft und sorgt für eine exzellente Nahversorgung. In nahegelegenen Springe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Springe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 6,7 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 7 km
Flughafen 55 km
Autobahn 21 km
U/S Bahn 5,9 km
Bus 0,9 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 215.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Merita Bekteshi aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-05-22
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MB-UT3
