4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
96450 Bayern - Coburg

Verkaufe meine 100 m2 4-Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor sowie 10 m2 großen abschließbaren Kellerabteil in der Sandstr. 58C in Coburg.
Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 Euro dazugekauft werden.
Die Wohnung ist in einem sehr guten und renovierten Zustand und kann sofort wieder vermietet oder selbst genutzt werden. Aktuell steht die Wohnung wegen dem Verkauf leer.
Die Jahreskaltmiete, inkl. Tiefgaragenstellplatz könnte bei 10.500 Euro liegen was einer Rendite von knapp 4,5 % entspricht.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung liegt aktuell bei über 7000 Euro (= mein Anteil) welche bei einem Kauf inkludiert ist. Es sind somit für evtl. zukünftige Reparaturen, Sanierungen, ... der Anlage für die nächsten Jahre die Kosten großzügig abgedeckt.
2020 wurde eine moderne Heizung in der Anlage sowie in der Wohnung 2022 neue Heizkörper eingebaut.
Besichtigungstermine bei ernsthaftem Interesse jederzeit möglich.
Alle Angaben ohne Gewähr.