Haus zum Verkauf €1.520.000
21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Sind Sie schon länger auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Phoenix-Centers und wartet darauf, Sie als neuen Eigentümer begrüßen zu dürfen.
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERCOURTAGE !!!

# Ausstattung
Das 1952 wieder aufgebaute Einfamilienhaus (Ursprung ca. 1906) verfügt über 10 langjährig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 qm. Eine der Wohnungen wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.
Alle Wohnungen haben eine Größe von rund 50 qm und verfügen über zwei bis drei Zimmer. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 54.000,-€.

Die Fassade ist im Jahr 1998 umfassend gedämmt worden. Im Jahr 2015 ist das Dachgeschoss zu zwei Wohnungen ausgebaut worden, welche jetzt das Herzstück des Hauses bilden und zudem einen traumhaften Ausblick bieten. Die Gasheizung ist im Jahr 2018 erneuert worden.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den Vollkeller mit diversen Abstellräumen, den Hinterhof, sowie die beiden Stellplätze direkt vor dem Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 352 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im sogenannten Phoenix-Viertel mitten in Hamburg-Harburg. Die Lage dieser Immobilie profitiert sowohl von einer angenehmen Wohnatmosphäre, als auch von ihrer Zentralität. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Phoenix-Center, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den HVV sind fußläufig zu erreichen und ermöglichen so eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann scheuen Sie sich nicht Kontakt mit uns aufzunehmen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KH-2023-113