Haus zum Verkauf €440.000
04736 Sachsen - Waldheim

# Objektbeschreibung
Dieses ca. im Jahre 2003 erbaute Fertigteilhaus mit Betonstein-Walmdach und Wärmeschutzverglasung in allen Türen und Fenstern ist ebenfalls ein Niedrigenergiehaus. Es wurde in der Holzplattenbauweise erbaut und ist sehr energetisch und gut gedämmt. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage verbaut und der Energieträger hier ist Flüssiggas, welches einmal im Jahr durch einen externen Dienstleister aufgefüllt wird. Das großzügige Grundstück von ca. 2.456 m² wurde liebevoll gestaltet und ist durch seine erhöhte Lage nicht einsehbar und strahlt eine sehr angenehme Ruhe aus.

Das gesamte Haus ist südwestlich ausgerichtet und bietet einen wundervollen Blick über Waldheim beim Genuss der Abendsonne auf der eingezogenen Terrasse von ca. 25 m². Eine Zisterne von ca. 4,5 m³ existiert ebenfalls auf dem Grundstück. Eine biologische Klärgrube mit Luftdruck bietet Unabhängigkeit vom öffentlichen Abwassernetz und wird alle zwei Jahre geleert. Ein Pizzabackofen in freier Natur gehört ebenfalls zum Angebot.
Sobald man den Eingangsbereich betritt, eröffnet sich eine Offenheit und Geräumigkeit, wobei Wohn- und Esszimmer und eine große Küche mit dazugehöriger Einbauküche über ca. 50 m² ausmachen. Daran grenzt das erste Badezimmer mit Duschanschluss (aktuell werden dort Waschmaschine und Trockner verstaut). Ebenfalls findet man das geräumige Schlafzimmer auf dieser Ebene, ebenso wie das schöne Arbeitszimmer.
Im 1. Stock findet man zwei weitere Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Angrenzend gibt es einen begehbareren Kleiderschrank mit viel Stauraum.

Im Haus befindet sich auch ein geräumiger Keller, der neben einem Partyraum noch die geräumige Garage für zwei Fahrzeuge zu bieten hat. Gesamt hat das Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 168 m² aufgeteilt auf fünf Zimmer. Der Gesamteindruck ist sehr gut und nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern kann es ca. Ende des Jahres bezogen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2456 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Massanei ist ein Ortsteil der Stadt Waldheim im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Massanei ist kein offizieller Ortsteil Waldheims und auch nicht Teil einer der beiden Ortschaften der Stadt.
Das platzartige Reihendorf Massanei liegt östlich von Waldheim auf ca. 259 m, ca. 1,5 km östlich der Zschopau. Der Ort liegt etwa im Städtedreieck Chemnitz-Dresden-Leipzig. Durch die Straße verläuft die S36 von Waldheim nach Reichenbach und Greifendorf.
Massanei liegt im Landkreis Mittelsachsen, im Herzen des Freistaates Sachsen unweit von Waldheim entfernt. Direkt an der Zschopau gelegen, idyllisch eingebettet von 13 Höhenzügen bietet Massanei seinen Bewohnern und Besuchern eine attraktive Umgebung zum Leben und zur Erholung mit einem belebten Ortskern, Schulen und Kindereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, zwei Gewerbegebieten, beliebten Ausflugszielen in der Nähe, wie die Burg Kriebstein und die Talsperre, sowie einem Wanderwegenetz von ca. 55 km.
Die Autobahnen BAB 14 Leipzig-Dresden (ca. 15 km entfernt) und BAB 4 Dresden-Chemnitz (ca. 10 km entfernt) sind über die Anschlussstellen Leisnig, Döbeln- Nord, sowie Hainichen schnell erreichbar. Die Bahnstrecke Chemnitz-Riesa verläuft durch Waldheim und bietet vom Waldheimer Bahnhof aus eine direkte Anbindung an beide Städte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94,89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas

Anbieter-Objekt-ID: 612824