Haus zum Verkauf €449.000
Eulatalstraße 9, 86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

# Objektbeschreibung
In ruhiger Siedlungslage im Neuburger Stadtteil Bittenbrunn präsentiert sich dieses top gepflegte Zweifamilienwohnhaus als kleines Raumwunder!

Auf zwei Etagen finden Sie aktuell zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmer, 2 Wohnküchen sowie 2 Tageslichtbadezimmer und 1 Abstellraum, verteilt auf ca. 160 m². Der Keller mit Außentreppe bietet neben Heizraum und Waschküche noch ausreichend Stauraum. Der Dachspitz kann als Speicher genutzt werden.

Das Haus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und bietet mit 40 cm starken Kellerwänden und betonierten Decken ein solides Fundament. In den letzten Jahren wurde das Haus laufend modernisiert:

- Gas-Brennwertheizung inkl. vollständiger Verteilung und Heizkörper
- Gesamtelektrik inkl. Sicherungskasten und Verteilung
- Meltem Lüftungsgerät in der EG-Wohnung
- Komplette Innenraumgestaltung (Wände, Türen, Böden)
- Badneugestaltung inkl. gesamter Wasserverteilung
- Fassadenneugestaltung inkl. Gewebespachtelung an der Westseite
- Überdachte Außenzugangstreppe zur DG-Wohnung
- Gartenzaunanlage
- Außenanlagen inkl. Stellplätze
- Dachdämmung inkl. Dachflächenfenster
-2 Einbauküchen inkl. Elektrogeräten

Die OG-Wohnung mit ca. 71 m² ist aktuell für 750,00 Euro kalt vermietet. Dadurch gestaltet sich eine Finanzierung deutlich entspannter...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 259 m²

# Lagebeschreibung
Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (70km), Augsburg (50km) und Ingolstadt (20km) machen Neuburg nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze. Neben den kulturellen Möglichkeiten in der historischen Altstadt offenbart die Lage an der Donau zusätzliche Perspektiven für Naturliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses laden hier zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Das Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Neuburg-Bittenbrunn kombiniert ruhiges Wohnen, Naturerholung vor der Haustüre und doch eine verkehrsgünstige Lage für den täglichen Weg in Kindergarten/Schule/Beruf. Die Stadtbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/218-218/010194