4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Eine attraktive Gelegenheit für alle Investoren und Immobilienliebhaber!
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Erdgeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m2. Die gut geschnittenen Räume und der gepflegte Garten mit einer großzügigen Terrasse laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Das Highlight dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das nicht nur als Treffpunkt für Familie und Freunde dient, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Die moderne Küche befindet sich ebenfalls direkt am Wohnbereich und schafft ein harmonisches Wohnambiente.
Das Badezimmer wurde ebenfalls modern gestaltet und verfügt über eine geräumige, ebenerdige Dusche. Ein Kellerabteil, eine gemeinsame Waschküche und ein Stellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist bereits vermietet und somit eine sichere Investition. Die letzte Renovierung fand erst im Jahr 2022 statt, somit gibt es hier keine sofortigen Renovierungsarbeiten. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich jetzt diese charmante 4-Zimmer-Wohnung!
# Ausstattung
Daten im Überblick:
Baujahr: 1998
Renovierung: 2022
Wohnfläche: ca. 80,78m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplatz: 1
Heizung: Gas
Keller: Großzügiges Kellerabteil
Kaltmiete: 1000 Euro
Nebenkosten: 170 Euro (verbrauchsbasiert)
Warmmiete: 1170 Euro
Hausgeld Wohnung: 170 Euro
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Einbauküche
- Garten
- Terrasse
- Fahrradkeller
- Waschkeller mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine
- Ortsrand - Optimaler Ruhepol
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich attraktiver Lage in Pielmühle, einem Ortsteil von Lappersdorf im schönen Bayern. Die unmittelbare Nachbarschaft zu der pulsierenden Stadt Regensburg macht diesen Markt besonders interessant für Berufspendler oder Mieter, die gerne in der Nähe einer Großstadt wohnen möchten, aber trotzdem die Ruhe und Idylle eines kleinen Ortes schätzen.
In nur etwa 10 Gehminuten erreicht man mehrere Supermärkte, eine Drogerie, eine Bäckerei und diverse attraktive gastronomische Angebote, sodass eine gute Nahversorgung jederzeit gewährleistet ist. In der Umgebung befinden sich Kindergärten sowie ein Gymnasium. Zudem gibt es schöne Ausflugsziele wie eine Badestelle oder ein Beachvolleyballfeld, die für Abwechslung im Alltag sorgen.
Doch nicht nur die Infrastruktur in Pielmühle ist bemerkenswert, auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Nur ca. 110 m von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von welcher aus man bequem in die nahegelegene Stadt Regensburg gelangt. Auch mit dem Auto ist man dank der guten Anbindung an die A93, B15 und B16 schnell in der Stadt, denn das Zentrum von Regensburg ist in nur ca. 17 Minuten zu erreichen.
Insgesamt bietet der Markt Lappersdorf ein attraktives, gut angebundenes Wohnumfeld, welches sowohl Ruhe und Natur als auch urbanes Leben vereint. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,5 km
Bus 0,1 km
Autobahn 2,1 km
# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jonathan Schmidt
Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 44977124
www.regensburg.century21.de
Email: regensburgcentury21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 108.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C21_JSCM_39225
