Haus zum Verkauf €199.000
Willsdruffer Straße 88, 01705 Sachsen - Freital

# Objektbeschreibung
Exklusiv und bauträgerfrei dürfen wir Ihnen hier ein schönes Ein- oder Mehrfamilienhaus im begehrten Freital OT Zauckerode zum Kauf anbieten.
Das darauf stehende Ein- oder Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von 275 m², kann modernisiert werden oder als Grundlage für einen Neubau dienen.

Ca. 1985 wurde das Einfamilienhaus an einer Hauptverkehrsstraße S36 erbaut. Das Haus steht straßenseitig zurückgesetzt und ist über einen großen Vorgarten erreichbar.
Direkt hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengelass und eine ca. 25 m² große Garage bzw. Lagerraum.

Das Objekt ist unberäumt zu übergeben.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit bis zu zwei Geschossen.
Sämtliche Medien liegen mindestens im Straßenbereich an.

Der gültige Flächennutzungsplan der Gemeinde weist das Grundstück als Wohnbaufläche
aus. Demgemäß ist eine Bebauung des Grundstücks gemäß §34 BauGB
(Nachbarschaftsbebauung) möglich.

# Ausstattung
Keller, Laminat, Teppichboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 801 m²

# Lagebeschreibung
Eine Bushaltestelle ist unweit vom Haus entfernt.
Über die A 17 ist man schnell in den nördlichen Stadtteilen von Dresden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Geschätztes Sanierungsvolumen ca. 210.000 € (ohne Gewähr) dabei kalkuliert
- Dachausbau zu Wohnraum ca. 40.000 EUR
- Fenstertausch und Türen ca. 25.000 EUR
- Außenfassade ca. 30.000 EUR
- Heizungssanierung in allen Etagen ca. 25.000 EUR
- Baderneuerung und Erweiterung ca. 30.000 EUR
- Elektrik ca. 10.000 EUR
- Fußbodenbeläge ca. 30.000 EUR
- Grundrissveränderungen ca. 20.000 EUR

Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren
an!

Frank Stabler
Immobilienmakler
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert
Leipziger Straße 1
04683 Naunhof

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535896.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535904.pdf (Altlastenauskunft)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535905.pdf (Baulastenauskunft)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535906.pdf (Flurkarte)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535907.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 302462