4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.900
51067 Köln - Köln Buchheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Diese exklusive, frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in der malerischen Wasserwerkstraße, Köln, bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Umgeben von grüner Idylle und modernem Stadtleben, ist diese Wohnung ein wahres Juwel. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf vier Räume, bleibt kein Wunsch offen. Drei der Zimmer sind als Schlafzimmer konzipiert, ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Das großzügige Badezimmer mit neuer, geräumiger Badewanne sorgt für Wohlfühlatmosphäre.

Highlights der Wohnung:
- Frisch modernisiert: Komfort eines neu renovierten Zuhauses.
- Drei Schlafzimmer: Perfekt für Familien oder als Arbeitsraum.
- Großzügiges Badezimmer: Neue Badewanne und hochwertige Armaturen.
- Sonniger Balkon: Perfekt zum Entspannen.
- Strapazierfähiger Vinyl-Fußboden: Ideal für Familienleben.
- Moderne Küchenvorbereitung: Gestalten Sie Ihre Traumküche (Wohnung ohne Küche).
- Waschmaschine und Trockner im Bad: Für Komfort und effiziente Alltagsgestaltung.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- Mitnutzung des hübschen Gartens

Idyllische Wohnlage:
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten aus dem Jahr 2007 und wurde 2018 umfassend modernisiert. Sie wohnen in einer begehrten Wohngegend mit hübschen Häusern, und die S-Bahn ist nur 4 Minuten entfernt. Genießen Sie den Balkon, um die Abendsonne zu genießen.

Warum Köln-Holweide/Dellbrück?
- Top Verkehrsanbindung: Die S-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten zur Kölner Innenstadt, Autobahnen A3 und A4 sind schnell erreichbar.
- Optimale Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken und Fachgeschäfte in der Nähe.
- Hervorragende Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Klinikum Köln-Merheim und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
- Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Gymnasien gut erreichbar.
- Freizeit und Erholung: Wälder, Seen, Sportvereine und Spielplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten.

Günstiger Preis:
Die Wohnung kostet nur 359.900 € – (4.562,63€m²) ein echtes Schnäppchen! Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 18.900 € zusätzlich erworben werden.
In Köln liegt der ortsübliche Kaufpreis für Wohnungen bei 6.509€/m² im Jahr 2024 und ist im Vergleich zum Vorjahr um 2,16% gestiegen.

Entdecken Sie diese fantastische Gelegenheit, eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Dellbrück zu erwerben. Egal ob zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage, diese Immobilie bietet zahlreiche Vorzüge:

Zur Eigennutzung:
- Traumhafte, frisch modernisierte Wohnung mit Südbalkon und 3 Schlafzimmern
- Ruhige, idyllische Lage und dennoch zentral gelegen
- Niedrige Energiekosten
- Inklusive Kellerabteil und Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens
- Günstiger Kaufpreis von nur 359.900 €
- Sofort verfügbar und bezugsfertig

Die Kapitalanlage auf einen Blick:
- Kaufpreis: 359.900 €
- Tiefgaragenstellplatz: 18.900 €
- Jährliche Netto-Mieteinnahmen: 15.360 € (Staffelmietvertrag mit 3% jährlicher Steigerung)
- Erwartete jährliche Rendite: ca. 7,02 % (Steuersatz 35 %, 300.000 € Finanzierung zu 4 % und Laufzeit von 21 Jahren).
- Hausgeld: 240 € pro Monat (inkl. Heizung, Hausreinigungskosten, Hausmeisterservice und Instandhaltungsrücklagen)

- Provisionsfrei für Käufer: Sparen Sie beim Kauf dieser Traumimmobilie.

Interesse geweckt?
Lassen Sie sich dieses Top-Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für dieses einmalige Juwel in Köln-Holweide/Dellbrück. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache und einem Nachweis der Finanzierbarkeit jederzeit möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen vorbehalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.900,00 €

# Lagebeschreibung
Dellbrück ist ein beliebter Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, der im Grünen liegt und doch die Vorzüge der Stadt bietet. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung: Die S-Bahn ist nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten zur Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind schnell erreichbar. Trotzdem ist Holweide/Dellbrück von dörflicher Gemütlichkeit geprägt. Köln-Holweide/Dellbrück wurde kürzlich zum beliebtesten Stadtteil der Kölner gewählt - kein Wunder bei der perfekten Mischung aus dörflichem Flair und städtischer Infrastruktur. Anwohner schätzen das lebendige Veedelsleben mit toller Nachbarschaft. Hier findet man echte Kölner Lebensqualität!

Einkaufsmöglichkeiten:
Köln-Holweide/Dellbrück verfügt über eine hervorragende Nahversorgung. Der Ortskern rund um die Dellbrücker Hauptstraße bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Drogerien sowie viele weitere Fachgeschäfte. Jeden Dienstag und Freitag findet hier auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach und Köln ist nur 10 Autominuten entfernt.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung in Holweide/Dellbrück ist exzellent. Direkt im Ortskern gibt es mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen. Auch physiotherapeutische Praxen sind vorhanden. Das nächstgelegene Krankenhaus, das Klinikum Köln-Merheim, ist nur 3 km entfernt und gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Apotheken in der Dellbrücker Hauptstraße sorgen für eine gute Arzneimittelversorgung.

Bildungseinrichtungen:
Junge Familien werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen schätzen. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, die Kath. Grundschule Bergisch Gladbach-Dellbrück sowie die Gesamtschule Köln-Holweide. Das Einstein-Gymnasium befindet sich in nur 1,5 km Entfernung. Schulbusse sorgen für einen bequemen Transport.

Freizeit und Erholung:
Die Natur vor der Haustür bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Wälder des Thurner Waldes und der Königsforst laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Am idyllischen Ufer des Thielenbruchsees kann man wunderbar entspannen. Mehrere Sportvereine vor Ort sorgen für ein abwechslungsreiches Sportangebot. Fitnessstudios gibt es gleich drei im Ort. Für die kleinen Bewohner stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung.

Fazit:
Diese außergewöhnliche Wohnung in Holweide/Dellbrück vereint die Vorzüge von Stadt und Land. Profitieren Sie vom dörflichen Charme bei optimaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die zentrale, grüne Lage lässt keine Wünsche offen. Kaufen Sie jetzt Ihr neues Zuhause mit Top-Preisleistung für nur 359.900 €!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534436.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534435.pdf (Wertermittlung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534438.pdf (Vertrauliche Selbsauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 277061