3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €989.000
83700 Bayern - Rottach-Egern

# Objektbeschreibung
Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor, da die Eigentümer bereits einen entsprechenden Antrag gestellt haben. Dieser Schritt erfolgte im Zusammenhang mit der Umstellung der gesamten Anlage auf Gas/Wärmepumpe, die voraussichtlich bis August abgeschlossen sein wird. Die Sanierung dafür hat pro Eigentümer etwa 25.000 € gekostet.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten bietet eine gelungene Symbiose aus Stil und Funktionalität. Mit großzügigen ca. 90 m² Wohnfläche ist sie eine wahre Oase für Familien, Paare oder Singles, die ein behagliches Heim suchen. Das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, die hochwertige Küche mit Miele Geräten und Seeblick (Neuwert: 17.000 €), sowie viele weitere spannende Details schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist das zusätzliche, ca. 50 m² große Untergeschoss, das hochwertig und in Wohnraumqualität ausgebaut wurde. Hier finden Sie ein zusätzliches Badezimmer und ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum eignet. Der gepflegte Garten mit Terrasse und freiem Blick auf den Wallberg lädt dazu ein, die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen, fernab vom Trubel des Alltags. Die zentrale Lage, nur einen leichten Spaziergang vom Zentrum von Rottach-Egern entfernt, macht das Wohnen hier besonders attraktiv.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage von Rottach-Egern ist privilegiert: Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren, Wassersportarten auf dem Tegernsee und im Winter Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten. Die malerische Seepromenade lädt zum Flanieren ein und bietet herrliche Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge.

Die Gemeinde selbst besticht durch ihren historischen Ortskern mit traditionellen bayerischen Häusern, liebevoll gepflegten Gärten und kleinen Geschäften, die regionale Produkte und Handwerkskunst anbieten. Kulinarisch verwöhnt Rottach-Egern mit einer Vielzahl von gemütlichen Biergärten, traditionellen Gasthöfen und gehobenen Restaurants, die die regionale Küche mit modernen Einflüssen verbinden.

Durch seine Nähe zu München und der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Rottach-Egern auch für Pendler attraktiv, die die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Insgesamt bietet Rottach-Egern seinen Bewohnern und Besuchern ein hervorragendes Lebens- und Urlaubsumfeld, das Ruhe, Erholung und Aktivitäten in perfektem Einklang vereint.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-06-30
Neuer Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/404-404/010333