3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Allgemein:
- interessante, helle Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses
- gebaut im Jahre 1993 und dementsprechend in einem guten Gesamtzustand
- ruhige und familienfreundliche Lage im Luftkurort Herrischried. Der Skilift, die Loipen und Wanderwege sind nur ein Katzensprung entfernt.
- die Gesamtwohnfläche beträgt auf dem Papier 54 qm. Da allerdings ein Sondernutzungsrecht am Dachspitz eingetragen ist, wurde dieser nachträglich ausgebaut, sodass tatsächlich ca. 70 qm zur Verfügung stehen.
Informationen zur Wohnung:
- renovierungsbedürftiger Zustand, sodass u.a. die Böden, Wände und Decken fällig sind
- hervorzuheben ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche
- eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, wobei diese bereits ein paar Jahre auf dem Buckel hat
- sonniger Ostbalkon, der besonders am Morgen zum Frühstücken einlädt. Vor der starken Nachmittagssonne ist man gut geschützt.
- zeitloses Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- der ausgebaute Dachspitz bietet aufgrund der Dachschrägen ein heimeliges Ambiente. Darüber hinaus ist dieses Zimmer mit etwaigen Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum für Kleider und Co. bieten.
Sonstiges:
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 1993
- im Falle eines Falles: das Haus ist mit einem Notstromaggregat ausgestattet
- Abgabe der Wärme über handelsübliche Wandradiatoren
- inklusive Garagenstellplatz
- inklusive KFZ-Außenstellplatz
- inklusive Kellerabteil
- monatliches Hausgeld ca. 240,- €
- Internet: 16 MBit/s
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Das ursprünglich überwiegend landwirtschaftlich orientierte Dorf entwickelt sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum, das sowohl im Winter durch die Skilifte und die Eissporthalle, als auch im Sommer aufgrund toller Wanderwege und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Minigolf, u.v.m. eine starke Anziehungskraft ausübt. Ebenso bieten die Dörfer in der Umgebung eine Vielzahl kleiner Sehenswürdigkeiten. Darunter befindet sich beispielsweise das Freilichtmuseum Klausenhof, eines der ältesten und letzten erhaltenen Hotzenhäuser, auf dessen Gelände jeden Sommer Theaterstücke in alemannischer Mundart aufgeführt werden. Auch gehört der Gugelturm dazu, der sich ideal als Ausflugsziel für eine Rad- oder Wandertour eignet und von dem aus sich eine herrliche Sicht über die Umgebung genießen lässt. Zur Deckung des alltäglichen Bedarfs hat Herrischried insgesamt eine gute Nahversorgung, und bietet dank Kindergärten, sowie der Grund- und Werkrealschule die idealen Voraussetzungen für junge Familien. Ein Arzt sorgt für die medizinische Versorgung. Apotheken findet man beispielsweise in den nahegelegenen Orten Todtmoos, Rickenbach und Wehr. Als staatlich anerkannter Luftkurort und einer wunderschönen Gegend, vor allem bestehend aus unberührter Natur, ist Herrischried ein Ort hoher Lebensqualität, in dem die Vorzüge eines ruhigen Plätzchens und der Möglichkeiten zahlreicher Freizeitaktivitäten, wie kaum sonst wo zu beobachten, miteinander verschmelzen. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge im Ort. Wer ganz auf ein eigenes Auto verzichten möchte, dem stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, welche regelmäßig angefahren werden.
# Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 162,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.04.2024
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: BS-3254
