Haus zum Verkauf €398.000
01689 Sachsen - Weinböhla

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, komplett unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Ursprünglich wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus konzipiert, ist jedoch problemlos als Einfamilienhaus nutzbar. Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 146 m². Dabei entfallen jeweils ca. 66 m² auf die Wohnung im Erd- bzw. Obergeschoss. Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich weiterhin ein helles, ca. 14 m² großes Arbeitszimmer.
Die Grundrisse der Wohneinheiten sind nahezu identisch. Sie bestehen aus je einem Wohnzimmer, einer Essküche, Flur, Bad, Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne , Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand, sollten jedoch für eine zeitgemäße Weiternutzung renoviert werden.
Die Immobilie kann als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage mit angebautem Carport sowie zwei Stellplätze. Straßenseitig ist das Grundstück mit einer Mauer eingefriedet. Ein großes, mit Fernbedienung nutzbares Hoftor, öffnet Ihnen die Zufahrt zum Grundstück.
Die Grundstückfläche für das Zweifamilienhaus beträgt ca. 1.050 m². Sie wird herausgemessen aus der Gesamtfläche des Flurstückes, welches insgesamt ca. 2.028 m² beträgt.

# Ausstattung
- zwei 3-Raumwohnungen
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- vollunterkellert
- Arbeitszimmer im teilausgebautem Dachgeschoss
- Garage und Carport
- Grundstückfläche ca. 1.050 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zum Haltepunkt der Regionalbahn und den Einkaufsmärkten der Gemeinde Weinböhla. Die Ortschaft gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und wird als Wohnstandort immer begehrter. Die immer größer werdende Beliebtheit ist vor allem der gut ausgebauten Infrastruktur und der naturreichen Umgebung zu verdanken. So erreichen Sie über die Schnellstraßen S80 und S81 in Kürze die historische Altstadt von Dresden, das neue BOSCH Werk oder den Dresdner Flughafen. Weinböhla bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bildungseinrichtungen, verschiedenen Dienstleistern sowie einer Eisdiele und einige Restaurants. Mit dem ÖPNV (Straßenbahn, Bus und Regionalbahn) gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in weitere Orte in der näheren Umgebung. Des Weiteren können hier sämtliche Freizeitaktivitäten ausgeführt werden. Ob Spazierengehen, Wandern oder Inlineskaten – der Elberadweg und die umliegenden Dörfer machen jeden Ausflug zu etwas Besonderem.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 3,7 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen. Das Objekt befindet sich im Ortszentrum von Weinböhla und ist für Familien geeignet, die auf eine verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Infrastruktur angewiesen sind.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 309.65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-20-04