2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.800
54290 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Trier Süd bietet alles, was das Herz begehrt: vom praktischen Grundriss über den gemütlichen Balkon bis hin zur modernen Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Links befindet sich ein Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Rechter Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer, das genügend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Couch-Ecke bietet. Große bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und führen direkt auf den überdachten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der Balkon ist zum ruhigen Hinterhof hin ausgerichtet, hier können Sie also ungestört Ihre Ruhe genießen – eine wahre Oase der Entspannung.

Eine moderne Einbauküche, die evtl. von der Mieterin übernommen werden kann, befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. Sie bietet Ihnen durch viel Arbeitsfläche und Stauraum Platz, um Ihre kulinarischen Ideen umzusetzen.

Bei den Böden handelt es sich um Echtholzböden sowie Granit.

Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Auch dieses Fenster ist zum ruhigen Hinterhof hin ausgerichtet, was für eine ruhige und erholsame Nachtruhe sorgt.

Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster sowie eine Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Monatliche Betriebskosten:

Hausgeld:
Das Hausgeld in Höhe von EUR 308,00 ist vom Eigentümer an die Hausverwaltung zu zahlen.

Nebenkosten:
Der Eigentümer (Vermieter) erhält vom Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 130,00.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von EUR 500,00 monatlich vermietet.

# Ausstattung
- Einbauküche kann u.U. von der Mieterin gekauft werden
- Balkon
- 2010 renoviertes Badezimmer mit Fenster & Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- eigener Kellerraum
- Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG im beliebten Stadtteil Trier-Süd.

Süd ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.
Der Bezirk schließt unmittelbar südlich an die Innenstadt an. Er besteht aus den einstigen Trierer Vororten „Barbeln“ (St. Barbara), „Mattheis“ (St. Matthias), Löwenbrücken und Medard und wird im Westen von der Mosel sowie im Osten von der Bahnlinie Trier-Saarbrücken/Luxemburg begrenzt.
Der Bezirk liegt an der südlichen Zufahrtsstraße zur Universität Trier, die durch öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen ist und hat eine Anbindung zum Hauptbahnhof durch den Südbahnhof. Gleichzeitig befindet sich die Altstadt in unmittelbarer Nähe. Trier-Süd ist daher Heimat vieler Trierer Studenten. Bedeutendste Geschäfts- und Verkehrsstraße ist die Saarstraße. Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 10,1 km
Fernbahnhof 0,1 km
Autobahn 3,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 959977