3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
39130 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Ausstattung
Nicht einmal fünf Kilometer vom Hauptbahnhof entfernt und doch in ruhiger und grüner Randlage, die Magdeburg umgebenden Felder beginnen in nicht einmal 200 Meter Entfernung, finden Sie Ihr neues Zuhause oder eine preiswerte Investitionsmöglichkeit. Hier wartet eine solide Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien, aber auch für den räumlich anspruchsvollen Single. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Die gut geschützte Loggia ist nach Westen ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Abendsonne ein. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick auf die Grünanlagen Ihres neuen Viertels.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil und praktisch geschnitten. Alle Räume sind hell, besonders im Wohnzimmer werden Sie von der Sonne verwöhnt.
Das Bad ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgt der Hausmeister. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen. Der Winterdienst sorgt für Sicherheit in den kalten Monaten.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1982 erbaut und seither fortlaufen modernisiert. Es wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit März 2009 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 240,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.511,92 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Magdeburg!

Ihre neue Adresse befindet sich im charmanten Stadtteil Kannenstieg im Norden der Stadt. Diese Lage ist ideal für Familien und Pendler, da sie eine hervorragende Verkehrsanbindung und umfassende Infrastruktur bietet.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Bundesstraßen B71 und B189 schnell die Innenstadt und das Umland. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich, mit mehreren Buslinien und den Straßenbahnlinien 1 und 9, die regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile bieten. Zudem gibt es gut ausgebaute Radwege für eine sichere und angenehme Fahrradnutzung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und Apotheken gesichert und das Klinikum Magdeburg ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung ein und Sportvereine sowie Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Der Ort bietet somit eine perfekte Mischung aus praktischer Lage und familienfreundlicher Umgebung, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

In einem Umkreis von bis zu etwa 1,5 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Magdeburg, Klinikum Olvenstedt) sind es ungefähr 650 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hans-Grade-Straße (circa 270 Meter)
Straßenbahn | Brunnenstieg (circa 650 Meter)
Bahnhof | Hauptbahnhof (circa 4,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.09.2018
Gültig bis: 2028-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: T71T6KE7