3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Diese exquisite 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet eine luxuriöse Wohnfläche von ca. 105 m² und vereint modernes Design mit höchstem Komfort. Die Wohnung besticht durch ihr offenes Wohnkonzept und hochwertige Ausstattung, die jedem Anspruch gerecht wird.

Der großzügige, offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick. Die fließende Raumaufteilung schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche (EBK) ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das elegante Design und die funktionalen Elemente machen das Kochen zu einem Vergnügen. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die durch große Fenster ebenfalls lichtdurchflutet sind. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Hochwertige Materialien und Armaturen sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Die 55 m² große Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, Sonnenbaden oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Der atemberaubende Ausblick rundet das Freiluft-Erlebnis ab.

Maßgeschneiderte Einbaumöbel verleihen der Wohnung ein edles und individuelles Flair. Sie bieten nicht nur ästhetische Akzente, sondern auch praktischen Stauraum. Der hochwertige Bodenbelag aus Feinsteinzeug in der Farbe "Petra di Basalto Anthrazit" verleiht der Wohnung eine moderne und elegante Note. Das Material ist robust und pflegeleicht.

Die Wohnung verfügt über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet sicheren und komfortablen Parkraum.

# Ausstattung
* Fußbodenheizung (Wasser), Hochwertiger Bodenbelag aus Feinsteinzeug "Petra di Basalto Anthrazit"

* Kamin mit Sichtfenster

* Hochwertige Badausstattung: Bodengleiche Dusche, WC und Bidet

* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

* Große bodentiefe Fenster

* Maßgefertigte Einbaumöbel

* Marken-Einbauküche "Marquardt" mit Elektrogeräten von Siemens und Neff, Kochinsel (Steinplatte) mit überbreitem Ceran-Kochfeld, Dunstabzug von Gutmann

* Über 55 m² große Dachterrasse

* Aufzug

* Besonders großer Abstellplatz in der Tiefgarage mit separatem abschließbarem Nebenraum mit Stromanschluss für z.B. Kaminholz oder Fahrräder

* Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision 2,38% (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Gegend von Heilbronn-Böckingen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Adresse sehr attraktiv. Böckingen liegt im Westen von Heilbronn und ist einer der ältesten und größten Stadtteile.

Böckingen ist überwiegend ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und einigen Neubauten. In der Nähe des Hauses gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Lage des Hauses ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Busverbindungen in die Innenstadt von Heilbronn sowie zu anderen Stadtteilen. Die Bundesstraßen B27 und B293 sowie die Autobahn A6 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bedeutet.

In Böckingen gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Der Neckar und der Wertwiesenpark sind nicht weit entfernt und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen und Wassersport.

Böckingen hat eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen finden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in der nahegelegenen Innenstadt von Heilbronn.

Der Fasanenweg, auf dem sich die Wohnung befindet, ist eine private Anliegerstraße. Parkmöglichkeiten gibt es bequem in der Tiefgarage, von der aus man mit dem Aufzug direkt zur Wohnung gelangt. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung im 3. Obergeschoss eine angenehm ruhige Umgebung.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Alle Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 95,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.05.2023
Gültig bis: 22.05.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1082