3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.500
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung wurde im Jahr 1965 gebaut und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 65 m² viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Ihr neues Zuhause liegt in Augsburg/Pfersee und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, mit besten Möglichkeiten zur Selbstgestaltung.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, damit ist sie perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger geeignet.
Die Ausstattungsqualität ist einfach gehalten, was Ihnen umso mehr Gestaltungsfreiheit bei der Renovierung sowie der Einrichtung lässt.

Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit können Sie schnell in Ihr neues Domizil einziehen und mit der Umsetzung Ihrer Renovierungsideen beginnen.

Nutzen Sie diese Chance, eine Wohnung in einer gefragten Lage zu besitzen, die Sie nach Ihren Wünschen in ein Traumzuhause verwandeln können.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne!

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über die folgende Ausstattung:

Die Raumaufteilungen und -anordnungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

- Einbauküche
- Kellerabteil
- Gaseinzelöfen
- Wohnzimmer mit Balkon
- Teilweise neue Kunststofffenster
- drei Zimmer
- Bad mit Badewanne
- zwei Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Pfersee der bayrischen Stadt Augsburg.

Pfersee selbst, mit seiner historisch gewachsenen Struktur und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl, bietet einen charmanten Kontrast zur modernen Dynamik Augsburgs. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Restaurants und Cafés entlang der Pferseeer Straßen, bereichert das urbanes Leben in diesem Quartier und bietet einen hohen Lebensstandard.

Zusätzlich ist die Lage der Wohnung ideal für Pendler und Freizeitaktivitäten. Eine hervorragende Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht einen schnellen Zugang zur Augsburger Innenstadt sowie zu den Hauptbahnhof, wodurch Städte wie München leicht erreichbar sind. Ebenso laden zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Ungebung dazu ein, die Natur zu genießen und vom Alltagsstress abzuschalten.

Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht. Somit vereint die Zweibrückenstraße 20 in Augsburg / Pfersee das Beste aus urbanem Lebensgefühl und der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 223.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-10-24
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JUG023