3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
87668 Bayern - Rieden b Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2021 erbauten Mehrfamilienhauses bietet höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienzklasse A+ (Niedrigenergiebauweise). Die Wohnung ist bequem per Aufzug oder Treppe erreichbar. Mit nur 16 Wohnungen garantiert die Anlage eine ruhige Wohnatmosphäre.

Der Eingangsbereich führt zu allen Räumen. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe. Die Wohnung beeindruckt durch einen durchdachten Schnitt und großzügige Zimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 34 m². Große, beige Steinfliesen verleihen diesem Bereich eine moderne Note. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen Südostbalkon.

Das sehr schicke Badezimmer ist mit schwarzen Fliesen in Marmoroptik und zwei Waschbecken sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das ca. 18 m² große Schlafzimmer bietet eine große Fensterfront und viel Tageslicht. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Ein Abstellraum sorgt für Ordnung. Das Kellerabteil mit ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradraum abgestellt werden. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze für 30.000,- € und ein Außenstellplatz für 5.000,- €.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Vom offenen Wohnbereich bis zum luxuriösen Badezimmer und den vielseitig nutzbaren Räumen. Die hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und hervorragende Lage machen diese Wohnung zu einem Wohntraum. Ein Investment in diese Immobilie verspricht hohen Wohnkomfort und nachhaltige Wertsteigerung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit eine attraktive Kapitalanlage. Die Einbauküche gehört den Mietern und rundet das moderne Gesamtbild ab. Die aktuellen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Wir laden Sie ein, diese exklusive Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von den Vorzügen und dem besonderen Flair dieser Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was das Herz begehrt. Schon beim Betreten der modernen 3-Zimmer-Eigentumswohnung fällt die hochwertige Ausstattung ins Auge. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Zimmern und große Fenster sorgen für ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Die hellen Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine behagliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Besonders beeindruckend sind die herausragenden Energiewerte der Wohnung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend sind. Die Energieeffizienzklasse A+ gewährleistet einen geringen Energieverbrauch und schont somit Ihren Geldbeutel. Dreifachverglaste Kunststofffenster und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tragen zusätzlich zur hervorragenden Energieeffizienz bei und sorgen für ein gesundes Raumklima.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen, der sogar bis in den Keller fährt. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einem eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eigenem Zähler. Dies erleichtert den Alltag und bietet zusätzlichen Komfort.

Für Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten sicheren Schutz für Ihre Autos, während ein zusätzlicher Außenstellplatz ebenfalls zur Verfügung steht. Auch Besucher können problemlos parken, da es genügend Besucherstellplätze im Außenbereich gibt.

Diese exklusive Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ausgezeichneten Energiewerte. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und in dem Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Traumwohnung persönlich zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Rieden, ein charmantes Dorf im bayerischen Ostallgäu mit der Postleitzahl 87668, liegt nahe Kaufbeuren und vereint Natur, Tradition und moderne Infrastruktur. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Bächen, bietet Rieden eine malerische Kulisse für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Der nahe Bärensee ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde. Rieden profitiert von einer guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B12 und der Bahnhof Kaufbeuren bieten schnelle Verbindungen zu wichtigen Städten wie München und Augsburg. Ein gut ausgebautes Busnetz erleichtert den Zugang zu Schulen, Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen.

Rieden verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Kaufbeuren leicht erreichbar sind. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was das Dorf besonders für junge Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken in Kaufbeuren sowie das moderne Klinikum Kaufbeuren gewährleisten umfassende Gesundheitsdienste. Für den täglichen Bedarf gibt es in Rieden kleinere Geschäfte und Supermärkte. Größere Einkaufszentren und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in Kaufbeuren. Auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Rieden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Landschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln ein. Die Nähe zu Kaufbeuren und Neugablonz ermöglicht den Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Museen, Theatern und Kinos. Regelmäßige Dorffeste wie das Maibaumfest fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Besuchern die Gelegenheit, bayerische Traditionen zu erleben. Mehrere Gasthäuser und Restaurants in Rieden und Umgebung bieten regionale Spezialitäten und bayerische Küche an, was zur gemütlichen Dorfatmosphäre beiträgt. Übernachtungsmöglichkeiten wie Pensionen und Ferienwohnungen machen Rieden zu einem attraktiven Ziel für Touristen.

# Sonstiges
Wichtige rechtliche Hinweise:

Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-02-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1673